소 재 지	부산광역시 연제구 과정로 211, 15층104-1501호 (연산동,연산동한솔솔파크)  부산광역시 연제구 연산동 406-10
물건용도	아파트
토지면적	21.10㎡(6.38평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2023타경3116
감정평가액	360,000,000원
최저입찰가	(64%) 230,400,000원
입찰보증금	(10%) 23,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.31(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 과정로 211	4010.0 분의 21.1035	21.103㎡ (6.38평)
건물 과정로 211	15층104-1501호 (연산동,연산동한솔솔파크) 철근콘크리트구조	84.9983㎡ (25.71평)

부산광역시 연제구 연산동 소재 연천초등학교 북동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월16일	근저당권	132,000,000원
2022년2월28일	근저당권	243,600,000원
2023년4월28일	가압류	35,511,968원
2023년5월17일	가압류	57,925,647원
2023년7월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 연제구 연산동 소재 연천초등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 360,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,830,587원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  부산 연제구 중앙대로1054번길 19, 2층201호  건물: 21.49평  , 토지(대지권): 4.74평	193,000,000원 123,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	아파트  부산 연제구 중앙대로1043번길 34, 102동 [임차권등기]  건물: 25.47평  , 토지(대지권): 4.16평	515,000,000원 329,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	아파트  부산 연제구 과정로 211, 15층104-1501호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 6.38평	360,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  부산 연제구 해맞이로 23, 102동  건물: 39.59평  , 토지(대지권): 13.95평	533,000,000원 426,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  부산 연제구 안연로8번길 14, 1층102호  건물: 15.67평  , 토지(대지권): 8.93평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  부산 연제구 토현로 10, 114동  건물: 22.76평  , 토지(대지권): 23.40평	558,000,000원 446,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  부산 연제구 중앙대로1124번길 14, 18층1801호  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 2.70평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  부산 연제구 중앙대로1226번길 30, 5층410호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 5.44평	222,000,000원 177,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  부산 연제구 과정로343번길 43, 117동  건물: 55.29평  , 토지(대지권): 24.39평	983,000,000원 786,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  부산 연제구 월드컵대로145번길 55, 10층1007호  건물: 8.34평  , 토지(대지권): 2.12평	90,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  부산 연제구 법원북로 13, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.15평	629,000,000원 503,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  부산 연제구 온천천남로 110, 6동  건물: 0.86평  , 토지(대지권): 0.57평	21,000,000원 16,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 연제구 중앙대로1124번길 15, 28층101-2807호  건물: 36.24평  , 토지(대지권): 5.37평	443,000,000원 443,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 연제구 월드컵대로252번길 13, 14층1401호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 3.81평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)