소 재 지	부산광역시 연제구 월드컵대로252번길 13, 14층1401호 (거제동,거제센텀아파트1호동)  부산광역시 연제구 거제동 1088-2
물건용도	아파트
토지면적	12.61㎡(3.81평)
건물면적	49.85㎡(15.08평)
사건번호	2023타경58277
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(80%) 148,800,000원
입찰보증금	(10%) 14,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월드컵대로252번길 13	857.7 분의 12.609	12.609㎡ (3.81평)
건물 월드컵대로252번길 13	14층1401호 (거제동,거제센텀아파트1호동) 철근콘크리트구조	49.8461㎡ (15.08평)

부산광역시 연제구 거제동 소재 부산도시철도 3호선 "종합운동장역" 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	2020.10.05.	[보]217,000,000(2021.5.24. 6,000,000원 감액)
매각물건명세 비고		황준구:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.3.2.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월4일	압류
2021년9월13일	압류
2022년11월4일	가압류	50,000,000원
2023년3월2일	임차권설정	217,000,000원
2023년8월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 연제구 거제동 소재 부산도시철도 3호선 "종합운동장역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.04. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	아파트  부산 연제구 교대로22번길 39, 4층501호  건물: 34.08평  , 토지(대지권): 19.57평	345,000,000원 345,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  부산 연제구 법원북로 34, 109동 [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 9.06평	554,000,000원 387,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  부산 연제구 고분로 260, 2동  건물: 25.13평  , 토지(대지권): 10.57평	289,000,000원 141,610,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 연제구 거제대로 124, 4층305호  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 8.38평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  부산 연제구 시청로 6, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 3.70평	620,000,000원 434,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  부산 연제구 해맞이로 23, 113동 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.39평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  부산 연제구 마곡천로 54, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.60평	282,000,000원 138,180,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  부산 연제구 월드컵대로 325, 102동 [임차권등기]  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 7.87평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  부산 연제구 연수로 179, 101동  건물: 19.59평  , 토지(대지권): 4.70평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  부산 연제구 세병로 16, 101동  건물: 38.50평  , 토지(대지권): 11.09평	464,000,000원 464,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	아파트  부산 연제구 월드컵대로252번길 5, 101동 [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 7.44평	339,000,000원 116,277,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	아파트  부산 연제구 고분로 200, 101동  건물: 36.07평  , 토지(대지권): 11.55평	529,000,000원 370,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  부산 연제구 과정로 74, 103동  건물: 40.72평  , 토지(대지권): 21.71평	462,000,000원 323,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	아파트  부산 연제구 배산북로 31, 바동  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 15.99평	170,000,000원 83,300,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	아파트  부산 연제구 명륜로2번길 7, 27층102-2702호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 4.97평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)