소 재 지	강원특별자치도 홍천군 화촌면 장평리 777-2
물건용도	주택
토지면적	1,821.00㎡(550.85평)
건물면적	321.63㎡(97.29평)
사건번호	2023타경55145
감정평가액	647,549,100원
최저입찰가	(70%) 453,284,000원
입찰보증금	(10%) 45,328,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장평리 777-2	대	1189㎡ (359.67평)
	대	632㎡ (191.18평)
건물 심복골길 199-9	1층 주택	115.64㎡ (34.98평)
	2층 주택	38.28㎡ (11.58평)
	1층 주택	78.26㎡ (23.67평)
	2층 주택	46.67㎡ (14.12평)
제시외건물 장평리 777-2	장평리 777-2	1식 ㎡(0.30평)
	심복골길 199-9	24.5 ㎡(7.41평)
	심복골길 199-9	16.28 ㎡(4.92평)
	장평리 777-3	1식 ㎡(0.30평)

강원특별자치도 홍천군 화촌면면 장평리 소재 "장평보건진료소 " 북동측 원거리에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO		2017.05.04

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월6일	근저당권	72,000,000원
2016년12월6일	지상권
2017년9월11일	근저당권	72,000,000원
2018년11월9일	근저당권	78,000,000원
2023년10월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물, 관정 2기 포함 - 이동이 용이한 정자, 석재조각상 등은 매각에서 제외 - 목록 2, 4 지상 석축, 조경수 등은 토지에 포함하였고, 목록 3, 5는 건물의 데크 등 포함하여 감정평가하였으므로 참조바람. - 목록 2, 4는 토지이용계획확인서상 두개의 용도지역에 걸쳐 소재[감정평가서 내용 참조] - 정확한 경계는 측량 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부에는 별지사진(사진5-8번)과 같이 평탄작업을 해놓은 잡종지.석축.이동이 가능한 컨테이너가 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호1번 부동산은 숲이 울폐된 임야로 분묘소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘 기지권성립여부등은 별도의 확인요함. 2.목록번호2번 부동산은 주거용 주택건부지로 사용중이며 일부는 별지사진(사진11-26번)과 같이 그네.관정.수목.조경석 및 석축등이 소재하는 것으로 목측됨. 3.목록번호3번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호3번 부동산 제시외 건물 ㄱ.목조 아스팔트슁글지붕 단층주택 일부 및 차양 건평약 24.18㎡[사진42-47번] ㄴ.목조 목조지붕 단층정자 건평약 4.42㎡[사진48번]] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음 4.목록번호4번 부동산은 주거용 주택 건부지로 사용중이며 일부 지상에는 별지사진(사진54-60번)과 같이 관정. 조경수 조경석 목조데크등이 소재하는 것으로 목측됨. 5.목록번호5번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호1-5번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 홍천군 화촌면면 장평리 소재 "장평보건진료소 " 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 가스보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2: 2016.12.06.근저당 목록3: 2017.09.11.근저당 목록4: 2018.11.09.근저당 목록5: 2020.11.03.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  강원 홍천군 내면 방내리 357-1 [농지취득자격증명]  건물: 38.72평  , 토지(대지권): 4,612.22평	782,522,000원 547,765,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  강원 홍천군 두촌면 괘석리 472 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 110.19평  , 토지(대지권): 2,944.23평	825,645,000원 404,566,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  강원 홍천군 서면 중방대리 169-3 [농지취득자격증명]  건물: 25.27평  , 토지(대지권): 277.09평	228,517,760원 159,962,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 홍천군 홍천읍 하오안리 19  건물: 122.46평  , 토지(대지권): 182.11평	448,178,200원 313,725,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 홍천군 화촌면 장평리 966-2 [농지취득자격증명]  건물: 40.62평  , 토지(대지권): 224.76평	184,897,920원 129,429,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	주택  강원 홍천군 화촌면 장평리 777-2  건물: 97.29평  , 토지(대지권): 550.85평	647,549,100원 453,284,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  강원 홍천군 서석면 고분대월길 14-24 [유치권]  건물: 29.81평  , 토지(대지권): 97.41평	143,138,800원 34,368,000원	재진행 (4회)
2024-03-11	주택  강원 홍천군 서석면 수하리 176-11 [농지취득자격증명]  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 340.01평	152,709,600원 152,709,600원	유찰 (1회)