소 재 지	강원도 홍천군 서석면 고분대월길 14-24  강원도 홍천군 서석면 생곡리 507-10
물건용도	주택
토지면적	322.00㎡(97.41평)
건물면적	98.56㎡(29.81평)
사건번호	2022타경54053
감정평가액	143,138,800원
최저입찰가	(24%) 34,368,000원
입찰보증금	(20%) 6,873,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 생곡리 507-10	대	322㎡ (97.41평)
건물 고분대월길 14-24	1층 주택	69.52㎡ (21.03평)
	2층 주택	29.04㎡ (8.78평)

강원도 홍천군 서석면 생곡리에 소재하며, "판관교" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 1	2019.11.26

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월29일	근저당권	78,000,000원
2017년12월7일	가등기
2020년6월5일	압류
2020년11월2일	공매공고
2022년10월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 재매각임. 매수보증금 20% -일괄매각. - 목록2의 정확한 경계는 별도 측량을 요함. - 인접도로와의 이용여부 등에 대하여 재확인 바람 - 2023.7.4. 신고인 최강은 유치권신고(공사비용 추후제출)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 -2023.10.17. 채권자 서울강동농업협동조합은 2023.10.13. 현장방문시 유치권 주장하는 표식을 확인할 수 없었고, 현황조사보고서(조사일시 2022.11.24.)에도 유치권 주장 표식을 확인 할 수 없었다는 의견서를 제출 - 각종 설비시설(수도(공용지하수관정), 전기 등)의 정상 작동(사용)여부는 별도 확인 바람. [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시부동산 목록1번 -주거용주택임. 2.제시부동산 목록2번 -`대`로 조사됨. -제시부동산 경계부분에 조경석이 설치되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 홍천군 서석면 생곡리에 소재하며, "판관교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.29 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-11	주택  강원 홍천군 서석면 수하리 176-11 [농지취득자격증명]  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 340.01평	152,709,600원 152,709,600원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 홍천군 화촌면 장평리 966-2 [농지취득자격증명]  건물: 40.62평  , 토지(대지권): 224.76평	184,897,920원 129,429,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	주택  강원 홍천군 내면 방내리 357-1 [농지취득자격증명]  건물: 38.72평  , 토지(대지권): 4,612.22평	782,522,000원 547,765,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 홍천군 영귀미면 노천리 1666-1	187,578,290원 187,578,290원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  강원 홍천군 홍천읍 하오안리 19  건물: 122.46평  , 토지(대지권): 182.11평	448,178,200원 313,725,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 홍천군 서면 중방대리 169-3 [농지취득자격증명]  건물: 25.27평  , 토지(대지권): 277.09평	228,517,760원 159,962,000원	유찰 (1회)