소 재 지	경기도 광주시 초월읍 도곡길21번길 33-3, 1층101호 (풀하우스52-12)  경기도 광주시 초월읍 쌍동리 52-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	64.97㎡(19.65평)
건물면적	53.62㎡(16.22평)
사건번호	2023타경59273
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도곡길21번길 33-3	639.0 분의 64.968	64.968㎡ (19.65평)
건물 도곡길21번길 33-3	1층101호 (풀하우스52-12) 철근콘크리트구조	53.62㎡ (16.22평)

광주시 초월읍 쌍동리 소재 "초월중학교" 동측 인근에 소재하며, 부근은 근교주택지 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 경사지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2016.07.05
정OO		2016.07.05
정OO		2016.07.05

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월25일	근저당권	144,900,000원
2019년6월25일	가압류	144,741,075원
2021년6월8일	압류
2023년6월9일	가압류	58,225,732원
2023년6월27일	임의경매
2023년11월1일	압류
2023년12월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 폐문부재

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주시 초월읍 쌍동리 소재 "초월중학교" 동측 인근에 소재하며, 부근은 근교주택지 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 문화로85번길 13-24, 101동  건물: 11.73평  , 토지(대지권): 9.19평	116,000,000원 2,294,000원	유찰 (16회)
2024-04-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 대명대길 38-80, [임차권등기]  건물: 18.96평  , 토지(대지권): 21.10평	282,000,000원 3,903,000원	유찰 (13회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 머루숯길 47-37, 206동  건물: 20.22평  , 토지(대지권): 22.08평	315,000,000원 6,229,000원	재진행 (11회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 수레안길 17, [농지취득자격증명]  건물: 59.79평  , 토지(대지권): 78.86평	495,160,000원 346,612,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 새말길304번길 22-8,  건물: 23.53평  , 토지(대지권): 32.56평	378,000,000원 185,220,000원	재진행 (3회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 상태길 101-21,  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 20.99평	256,000,000원 179,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포로448번길 14-23, 디동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 20.19평	234,000,000원 19,271,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 상태길 73-6,  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 20.80평	242,000,000원 9,766,000원	유찰 (9회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 오포로171번길 17-92,  건물: 19.64평  , 토지(대지권): 22.16평	290,000,000원 99,470,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 문형산길47번길 38-57,  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 20.72평	342,000,000원 342,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평동 429-14 스토리빌  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 17.24평	235,000,000원 19,354,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 통미로64번길 29, 2층201호  건물: 22.84평  , 토지(대지권): 14.55평	260,000,000원 43,698,000원	유찰 (5회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평로 46-57, 101동 [임차권등기]  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 20.42평	191,000,000원 191,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 새말길 174-9, 302동  건물: 21.54평  , 토지(대지권): 22.88평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회안대로71번길 6-55, 105동 [임차권등기]  건물: 16.59평  , 토지(대지권): 19.13평	217,000,000원 25,530,000원	유찰 (6회)