소 재 지	경기도 화성시 동탄오산로 86-8, 1층106호 (오산동,로얄클래스)  경기도 화성시 오산동 968-3
물건용도	근린상가
토지면적	12.22㎡(3.70평)
건물면적	52.46㎡(15.87평)
사건번호	2023타경72167
감정평가액	1,300,000,000원
최저입찰가	(49%) 637,000,000원
입찰보증금	(10%) 63,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.31(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄오산로 86-8	1496.0 분의 12.22	12.22㎡ (3.70평)
건물 동탄오산로 86-8	1층106호 (오산동,로얄클래스) 철근콘크리트구조	52.46㎡ (15.87평)

경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역" 남동측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO			[보]30,000,000 [월]2,400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월29일	근저당권	924,000,000원
2023년8월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-07	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 44.14평	91,000,000원 44,590,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 26.82평  , 토지(대지권): 49.55평	102,000,000원 49,980,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  경기 화성시 동탄대로 646-2, 1층101호  건물: 19.23평  , 토지(대지권): 7.14평	1,398,000,000원 1,398,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 동탄지성로 2, 1층107호  건물: 16.83평  , 토지(대지권): 2.62평	934,000,000원 934,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 3.96평	667,000,000원 667,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 4.19평	706,000,000원 706,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 효행로 1051, 7층701호  건물: 759.35평  , 토지(대지권): 109.32평	5,292,000,000원 5,292,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 효행로 1051, 8층804호  건물: 250.62평  , 토지(대지권): 38.30평	1,856,000,000원 1,856,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	근린상가  경기 화성시 우정읍 쌍봉로 658,  건물: 72.30평  , 토지(대지권): 79.96평	418,000,000원 143,374,000원	유찰 (3회)
2024-05-31	근린상가  경기 화성시 우정읍 쌍봉로 658,  건물: 74.11평  , 토지(대지권): 81.96평	429,000,000원 147,147,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 6.88평	427,000,000원 71,766,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 21.30평  , 토지(대지권): 11.46평	735,000,000원 123,532,000원	유찰 (5회)
2024-03-29	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 447-20, 1층112호  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 2.19평	1,350,000,000원 463,050,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	근린상가  경기 화성시 동탄순환대로 830, 지1층비130호  건물: 16.17평	265,000,000원 63,627,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 13.12평  , 토지(대지권): 3.64평	772,000,000원 378,280,000원	유찰 (2회)