소 재 지	경상남도 남해군 남면 당항리 929
물건용도	토지/전
토지면적	2,112.00㎡(638.88평)
건물면적
사건번호	2023타경33377
감정평가액	123,744,000원
최저입찰가	(26%) 32,439,000원
입찰보증금	(10%) 3,243,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 당항리 929	전	2112㎡ (638.88평)
제시외건물 당항리 929	당항리 929

기호(1) : 본건 토지는 경상남도 남해군 남면 당항리 소재 당항마을회관 동측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월23일	근저당권	33,000,000원
2022년12월22일	근저당권	44,000,000원
2023년5월17일	임의경매
2023년6월13일	가압류	37,079,585원
2023년6월29일	가압류	87,240,941원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1) : 본건 토지는 경상남도 남해군 남면 당항리 소재 당항마을회관 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 123,744,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,651,506원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	전  경남 남해군 남면 선구리 464-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 482.79평	193,614,000원 193,614,000원	신건 (0회)
2025-01-13	전  경남 남해군 서면 중현리 763 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.07평	15,480,000원 15,480,000원	신건 (0회)
2025-01-13	전  경남 남해군 서면 중현리 1358 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.97평	25,398,000원 25,398,000원	신건 (0회)
2025-01-20	전  경남 남해군 서면 중현리 898 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 515.16평	61,308,000원 49,046,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	전  경남 남해군 삼동면 물건리 293-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 133.40평	152,004,000원 121,603,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	전  경남 남해군 설천면 비란리 836-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 286.17평	47,300,000원 37,840,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	전  경남 남해군 남면 석교리 448 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,547.42평	1,230,860,000원 984,688,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	전  경남 남해군 서면 정포리 925 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 884.81평	173,527,000원 138,822,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	전  경남 남해군 서면 정포리 1076-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 509.41평	126,300,000원 64,666,000원	재진행 (1회)
2025-02-03	전  경남 남해군 설천면 진목리 1338-9 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 218.10평	27,274,000원 21,819,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	전  경남 남해군 고현면 갈화리 328 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 452.54평	204,654,000원 130,978,000원	재진행 (2회)
2025-01-20	전  경남 남해군 남해읍 서변리 448 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 391.13평	93,096,000원 59,582,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	전  경남 남해군 창선면 대벽리 267 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,133.47평	593,771,000원 380,014,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	전  경남 남해군 삼동면 금송리 170 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 410.19평	31,840,800원 25,473,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	전  경남 남해군 남면 선구리 462-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 722.07평	274,505,000원 140,546,000원	유찰 (3회)