소 재 지	인천광역시 계양구 아나지로 332, 202동 8층801호 (작전동,계양 우림카이저팰리스 2단지)  인천광역시 계양구 작전동 392-1
물건용도	오피스텔
토지면적	58.05㎡(17.56평)
건물면적	118.58㎡(35.87평)
사건번호	2023타경9933
감정평가액	390,000,000원
최저입찰가	(70%) 273,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 아나지로 332	17769.5 분의 58.05	58.05㎡ (17.56평)
건물 아나지로 332	8층801호 (작전동,계양 우림카이저팰리스 2단지) 철근콘크리트구조	118.58㎡ (35.87평)

대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "안남고등학교" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월20일	근저당권	224,400,000원
2018년2월12일	근저당권	60,000,000원
2021년10월13일	가압류	168,622,684원
2022년10월20일	압류
2022년11월1일	압류
2023년7월17일	임의경매
2023년9월18일	압류
2023년10월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "안남고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 390,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,419,019원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-13	오피스텔  인천 계양구 까치말로16번길 5, 7층701호  건물: 25.26평  , 토지(대지권): 9.22평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	오피스텔  인천 계양구 까치말로6번길 28, 3동 [임차권등기]  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 5.04평	232,000,000원 162,400,000원	유찰 (0회)
2025-03-07	오피스텔  인천 계양구 까치말로6번길 40(작전동), 3동  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 4.13평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  인천 계양구 새벌로 79, 3층301호  건물: 17.73평  , 토지(대지권): 7.59평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)