소 재 지	전라남도 장성군 동화면 월산리 787-34
물건용도	토지/전
토지면적	295.00㎡(89.24평)
건물면적
사건번호	2023타경8684
감정평가액	123,015,000원
최저입찰가	(70%) 86,111,000원
입찰보증금	(10%) 8,611,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월산리 787-34	전	295㎡ (89.24평)

전라남도 장성군 동화면 월산리 소재 "안산마을" 북측 인근에 위치. 보전관리지역, 주차장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월18일	근저당권	130,000,000원
2020년6월30일	지상권
2023년5월23일	가압류	20,000,000원
2023년11월13일	임의경매
2023년12월14일	가압류	400,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환) (2024.01.10.자 장성군 동화면 사실조회회신 참조) - 공부상 지목은 "전"이나, 현재 건축허가를 득하여 착공신고된 상태임 - 전원주택 조성을 위한 건물 기초공사 진행 중으로, 옹벽 및 지하주차장이 설치된 상태임 - 지상 제시외건물 기초 및 제시외 주차장 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 장성군 동화면 월산리 소재 "안산마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 주차장, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	전  전남 장성군 삼서면 우치리 276 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 438.02평	50,378,000원 50,378,000원	신건 (0회)
2024-05-08	전  전남 장성군 북하면 쌍웅리 210 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 311.88평	46,040,000원 46,040,000원	신건 (0회)
2024-05-01	전  전남 장성군 장성읍 덕진리 216 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 749.60평	111,510,000원 111,510,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	전  전남 장성군 북이면 신평리 340-36 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 703.31평	139,500,000원 97,650,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	전  전남 장성군 동화면 월산리 787-34 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 89.24평	123,015,000원 86,111,000원	유찰 (1회)