소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 고대리 149-1
물건용도	토지/답
토지면적	2,555.00㎡(772.89평)
건물면적
사건번호	2023타경3525
감정평가액	795,416,000원
최저입찰가	(34%) 272,828,000원
입찰보증금	(10%) 27,282,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고대리 149-1	답	843㎡ (255.01평)
	답	899㎡ (271.95평)
	답	813㎡ (245.93평)

충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 "고대2리 마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월9일	근저당권	630,000,000원
2019년8월9일	지상권
2022년9월2일	근저당권	90,000,000원
2023년6월21일	임의경매
2024년1월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록1.2. 일부 현황 전 및 아스콘 포장 나지. 목록2. 일부 지상에 건축자재 등 적치되어 있으며 쓰레기가 매립되어 있음.목록3. 현황 일부 사면 -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록2. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(2023.7.21.자 송악읍 사실조회회신). [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록 - 일부는 전으로 이용중이고, 나머지는 아스콘, 잡석 포장된 나지 상태임 2.목록 - 대부분이 아스콘, 잡석 포장된 나지 상태임 - 현황은 농지가 아닌 것으로 보임 3.목록 - 일부는 경사지, 나머지는 답으로 이용중임 0. 세필지 모두에 2m 정도의 성토가 이루어지면서 물리적 경계 표시가 사라진 것으로 보이므로 정확한 위치,경계,면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 "고대2리 마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(90,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경50085(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	답  충남 당진시 고대면 성산리 398-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 39.93평	18,216,000원 12,751,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	답  충남 당진시 구룡동 902-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 968.00평	198,400,000원 97,216,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	답  충남 당진시 구룡동 913 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.96평	118,048,000원 19,841,000원	유찰 (5회)
2024-10-02	답  충남 당진시 대덕동 1098 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 931.10평	661,770,000원 324,267,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	답  충남 당진시 대호지면 적서리 680-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 812.24평	187,957,000원 131,570,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	답  충남 당진시 석문면 교로리 378 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,012.23평	186,256,000원 91,265,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	답  충남 당진시 석문면 교로리 628-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,443.90평	727,110,000원 508,977,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	답  충남 당진시 석문면 교로리 794-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 510.02평	685,926,000원 336,104,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 424-272 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,039.09평	648,440,000원 453,908,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 669-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,029.11평	404,412,000원 283,088,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 694-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,242.76평	328,664,000원 230,065,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 701-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,238.89평	335,831,000원 115,190,000원	유찰 (3회)
2024-11-06	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 701-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,216.11평	329,656,400원 113,072,000원	유찰 (3회)
2024-11-06	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 702-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 452.90평	136,245,200원 46,732,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 981 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 421.99평	147,870,000원 35,503,000원	유찰 (4회)