소 재 지	충청남도 당진시 석문면 교로리 628-6
물건용도	토지/답
토지면적	8,079.00㎡(2,443.90평)
건물면적
사건번호	2024타경202
감정평가액	727,110,000원
최저입찰가	(70%) 508,977,000원
입찰보증금	(10%) 50,897,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교로리 628-6	답	7668㎡ (2,319.57평)
	답	411㎡ (124.33평)

당진시 석문면 교로리 소재 "교로1리마을회관" 북측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월12일	근저당권	546,000,000원
2023년4월12일	지상권
2024년1월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1.2. 각 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] 당진시 대호만로와 연결된 농로로 진출입이 가능함. [목록 1] 북쪽으로 목록 2와 북쪽과 서쪽으로 주변토지인 628-5와 경계구분 없이 일단의 토지로 2필지로 구분되어 답으로 사용 중이며 서쪽에는 주변토지인 628-5 토지 옆에 언덕위로 수로가 설치되어 있음. [목록 2] 남서쪽으로 목록 1과 주변토지인 628-5와 같이 경계구분 없이 일단지의 답으로 이용 중이며 북쪽의 언덕위로 수로가 설치되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 당진시 석문면 교로리 소재 "교로1리마을회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 981 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 421.99평	147,870,000원 35,503,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	답  충남 당진시 송악읍 영천리 321 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,184.89평	395,617,000원 94,987,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	답  충남 당진시 신평면 금천리 1018 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,216.05평	478,380,000원 114,859,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	답  충남 당진시 송악읍 영천리 310-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.00평	92,819,000원 22,286,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	답  충남 당진시 송악읍 영천리 310-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 506.08평	168,973,000원 40,571,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	답  충남 당진시 우두동 62-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 303.11평	244,979,000원 24,401,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	답  충남 당진시 우두동 64 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 938.05평	244,979,000원 84,028,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	답  충남 당진시 석문면 교로리 794-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 510.02평	685,926,000원 336,104,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	답  충남 당진시 구룡동 913 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.96평	118,048,000원 19,841,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	답  충남 당진시 송악읍 중흥리 319-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,449.28평	1,355,662,000원 325,494,000원	재진행 (4회)
2024-10-15	답  충남 당진시 송악읍 복운리 191 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,930.25평	964,419,000원 330,796,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	답  충남 당진시 송악읍 가학리 473 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.00평	276,000,000원 46,388,000원	유찰 (5회)
2024-10-29	답  충남 당진시 우강면 부장리 184-36 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 25.71평	2,053,000원 493,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	답  충남 당진시 용연동 496 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.56평	13,568,000원 13,568,000원	재진행 (2회)
2024-10-15	답  충남 당진시 송악읍 석포리 495 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 30.86평	11,220,000원 2,694,000원	유찰 (4회)