소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 서산길 5, 103동 18층1804호 (흥한에르가)  전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844
물건용도	아파트
토지면적	58.40㎡(17.66평)
건물면적	71.86㎡(21.74평)
사건번호	2023타경4049
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,700,000원
입찰보증금	(10%) 14,070,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서산길 5	23460.5 분의 58.396	58.396㎡ (17.66평)
건물 서산길 5	18층1804호 (흥한에르가) 철근콘크리트구조	71.857㎡ (21.74평)

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 덕산제 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전유부분 전부	2019.05.24.	[보]141,075,000
김OO		2021.11.04
매각물건명세 비고		정주성 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023.06.09.임, 보증금 141,075,000원 중 증액된 6,075,000원은 2021.04.19. 증액되었으며, 증액된 6,075,000원에 대한 확정일자는 2021.04.19.임

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2020년2월4일	근저당권	74,400,000원
2023년6월9일	임차권설정	135,000,000원
2023년8월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.06.09.) 있음, 배당에서 보증금(135,000,000원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 2.본건은 주택도시기금의 자금을 지원받아 건설한 임대의무기간이 지나지 않은 공공건설임대주택으로 임대주택을 매입하는 자는 임대사업자로서의 지위를 승계해야 한다는 광양시의 공문이 있음(매수인의 자격 및 조건 등에 관한 자세한 사항은 소관 행정기관에 문의바람) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리에 위치한 흥한에르가 아파트로 차량으로 접근성은 양호함.주변은 아파트 단지 및 근린생활 시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 덕산제 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.06.09.) 있음, 배당에서 보증금(135,000,000원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	아파트  전남 광양시 광장로 70, 204동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	81,000,000원 1,995,000원	유찰 (16회)
2024-05-07	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	72,000,000원 10,570,000원	유찰 (8회)
2024-06-03	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	72,000,000원 13,212,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 진등길 55-5, 502동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.61평	161,000,000원 46,162,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	아파트  전남 광양시 가야로 345, 102동  건물: 47.15평  , 토지(대지권): 33.58평	357,000,000원 199,920,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 진등5길 1, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.69평	258,000,000원 258,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  전남 광양시 광양읍 용강1길 12,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 13.14평	134,000,000원 93,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 광양시 광장로 70, 213동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	81,000,000원 51,840,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	아파트  전남 광양시 광장로 70, 210동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	68,000,000원 68,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	217,000,000원 121,520,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광양읍 서산길 5, [임차권등기,별도등기]  건물: 21.74평  , 토지(대지권): 17.66평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 108동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	59,000,000원 41,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 39,550,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 39,550,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광장로 70, 213동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)