소 재 지	경기도 파주시 다율동 45-36
물건용도	주택
토지면적	1,025.00㎡(310.06평)
건물면적	363.88㎡(110.07평)
사건번호	2023타경62556
감정평가액	1,454,753,000원
최저입찰가	(70%) 1,018,327,000원
입찰보증금	(10%) 101,832,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 다율동 45-36	답	148㎡ (44.77평)
	대	490㎡ (148.23평)
	대	170㎡ (51.43평)
	전	217㎡ (65.64평)
건물 범벅들길 81-135	1층 주택	95.89㎡ (29.01평)
	2층 주택	67.71㎡ (20.48평)
제시외건물 다율동 45-55	다율동 45-55	163.6 ㎡(49.49평)
	범벅들길 81-135	36.68 ㎡(11.10평)

■ 대상물건은 경기도 파주시 다율동 소재 "자유로자동차운전전문학원" 남동측 근거리에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.04.11
매각물건명세 비고		김준환 : 채무자겸소유자의 대표이사임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월16일	가압류	1,252,198,865원
2023년5월23일	임의경매
2023년7월14일	압류
2023년7월18일	압류
2023년9월18일	근저당권	816,000,000원
2023년9월18일	근저당권	583,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각(제시외 건물 포함). 2. 목록 1,4.는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 3. 목록 1,4.는 부속토지로 이용 중이며 목록 2,3.은 2필 일단의 토지로서 단독주택(목록5.)으로 이용중임(감정평가서 참조). 4. 목록4.는 지적 및 현황 맹지이나 인접필지(목록1~3)을 통해 접근이 가능함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1 - 제시외 건물의 마당이 있고 마당을 벗어난 곳은 노지이나 일부 우수관이 있음 목록 2 - 대지위에 마당 및 제시외 2층으로 보이는 건물과 소나무 1 그루가 있음 목록 3 - 대지위에 마당 및 제시외 2층으로 보이는 건물 일부분이 있음 목록 4 - 대지위에 마당 및 제시외 소나무, 작은나무 여러개 있음 따라서 목록 1, 2, 3, 4 대지위에 마당 및 제시외 2층으로 보이는 건물과 소나무 2그루, 작은나무 여러개가 있고 목록 1 토지는 일부가 마당을 벗어나 있음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.04.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ■ 대상물건은 경기도 파주시 다율동 소재 "자유로자동차운전전문학원" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-4:2021.07.22.근저당권 목록5:2023.05.16.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	주택  경기 파주시 면산말길 59 [법정지상권]  건물: 24.78평	139,505,920원 97,654,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 문산읍 사목리 342-10	325,482,250원 325,482,250원	신건 (0회)
2024-05-08	주택  경기 파주시 적성면 구읍리 102 [농지취득자격증명]  건물: 73.15평  , 토지(대지권): 329.42평	515,707,080원 515,707,080원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  경기 파주시 조리읍 통일로96번길 42-9 [법정지상권]  건물: 61.46평	328,231,000원 112,583,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  경기 파주시 조리읍 장곡리 343-1  건물: 45.08평  , 토지(대지권): 210.54평	651,070,800원 455,750,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 파평면 덕천리 115-1  건물: 34.92평  , 토지(대지권): 125.84평	172,030,600원 120,421,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  경기 파주시 문발동 579-1  건물: 112.14평  , 토지(대지권): 121.42평	1,443,324,600원 707,229,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  경기 파주시 야당동 64-41  건물: 37.99평  , 토지(대지권): 149.83평	824,749,310원 824,749,310원	신건 (0회)