경기도 호평동 550-15 다세대/빌라 경매 남양주시
2023타경74185
소재지 - 경기도 남양주시 호평동 550-15
감정가 : 1,901,000,000
최저가 : 931,490,000
매각기일 : 2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
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이 물건의 사건번호는 2023타경74185 (의정부지방법원 남양주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경기도 남양주시 호평동 550-15 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경74185이며 의정부지방법원 남양주지원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,901,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 931,490,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.05.28입니다.
입찰보증금은 93,149,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 남양주시 호평동 550-15
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
814.00㎡(246.24평) |
| 건물면적 |
424.45㎡(128.40평) |
| 사건번호 |
2023타경74185 |
| 감정평가액 |
1,901,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 931,490,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 93,149,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
호평동 550-15 |
전 |
316㎡ (95.59평)
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| 임야 |
482㎡ (145.81평)
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| 임야 |
3㎡ (0.91평)
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| 임야 |
13㎡ (3.93평)
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건물
호평동 550-15 |
에이동 1호 철근콘크리트구조 |
84.87㎡ (25.67평)
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| 에이동 2호 철근콘크리트구조 |
84.87㎡ (25.67평)
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| 에이동 3호 철근콘크리트구조 |
84.87㎡ (25.67평)
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| 비동 4호 철근콘크리트구조 |
84.92㎡ (25.69평)
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| 비동 5호 철근콘크리트구조 |
84.92㎡ (25.69평)
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경기도 남양주시 호평동 소재 "경춘선 평내호평역" 서북측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 주차장, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/31)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 고OO |
에이동3호 |
2021.02.15 |
[보]미상
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| 김OO |
전체(비동 4호) |
2022.06.30 |
[보]400,000,000
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| 박OO |
전부(에이동 2호) |
2020.02.17. |
[보]150,000,000
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| 박OO |
비동 5호 |
2022.11.28 |
[보]미상
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| 주OO |
전체(에이동 1호) |
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| 감OO |
전부(에이동 1호) |
2019.07.05. |
[보]130,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
감경욱 : 임대차계약서가 아닌 분양계약서 제출
박대희 : 임대차계약서가 아닌 분양계약서 제출
주수연 : 임차인 감경욱의 배우자로 동일세대 거주 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2018년4월9일 |
가압류
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900,000,000원 |
| 2018년4월16일 |
근저당권
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900,000,000원 |
| 2019년11월6일 |
근저당권
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583,200,000원 |
| 2023년3월16일 |
가처분
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| 2023년5월11일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 1.토지 농지취득자격증명 불필요
3. 등기부상 에이동 1호~3호, 비동 4호~5호로 기재되어 있으나 현황 및 전입신고는 111동 101호~105호로 이용됨.
4. 감경욱으로부터 목록 5.에 대하여 2023.07.12.자 금 37,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
5. 박대희부터 목록 6.에 대하여 2023.07.12.자 금 43,064,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 |
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
-지목은 전이나 현황은 주차장과 목록 5. 내지 9. 주택의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 2.
-지목은 임야이나 현황은 목록 5. 내지 9. 건물의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 3.
-지목은 임야이나 현황은 목록 5. 내지 9. 건물의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 4.
-지목은 임야이나 현황은 목록 5. 내지 9. 건물의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 5.
-철근콘트리트조 3층 다세대주택이나 도로명주소가 없고, 공부상 표시와 현장 표시가 상이함(공부상 표시는 에이동이나 현장에서는 111동으로 표시함)
목록 6.
-철근콘트리트조 3층 다세대주택이나 도로명주소가 없고, 공부상 표시와 현장 표시가 상이함(공부상 표시는 에이동이나 현장에서는 111동으로 표시함)
목록 7.
-철근콘트리트조 3층 다세대주택이나 도로명주소가 없고, 공부상 표시와 현장 표시가 상이함(공부상 표시는 에이동이나 현장에서는 111동으로 표시함)
목록 8.
-철근콘트리트조 3층 다세대주택이나 도로명주소가 없고, 공부상 표시와 현장 표시가 상이함(공부상 표시는 비동이나 현장에서는 111동으로 표시함)
목록 9.
-철근콘트리트조 3층 다세대주택이나 도로명주소가 없고, 공부상 표시와 현장 표시가 상이함(공부상 표시는 비동이나 현장에서는 111동으로 표시함)
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024.05.28입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경기도 남양주시 호평동 소재 "경춘선 평내호평역" 서북측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 주차장, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,901,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 507,819,720원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1~4: 2015.10.22. 근저당권
목록 5~9: 2018.04.16. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경74185 (의정부지방법원 남양주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-30
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다세대(빌라/연립)
경기 남양주시 화도읍 가곡로89번길 58-1,
건물: 3.55평 , 토지(대지권): 3.25평 |
15,000,000원
10,500,000원 |
유찰
(1회)
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2024-04-23
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다세대(빌라/연립)
경기 남양주시 화도읍 묵현로25번길 24-20,
건물: 22.71평 , 토지(대지권): 20.76평 |
171,000,000원
14,083,000원 |
유찰
(8회)
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2024-05-16
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다세대(빌라/연립)
경기 남양주시 늘을1로 113-48, 가동
[임차권등기]
건물: 21.61평 , 토지(대지권): 23.75평 |
265,000,000원
21,824,000원 |
유찰
(7회)
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2024-05-30
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다세대(빌라/연립)
경기 남양주시 늘을1로 139-21, 602동
건물: 18.12평 , 토지(대지권): 15.35평 |
204,000,000원
24,000,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-14
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다세대(빌라/연립)
경기 남양주시 금곡동 678-32 대림하이츠
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135,000,000원
66,150,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-14
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다세대(빌라/연립)
경기 남양주시 홍유릉로325번안길 4-8, 2층2호
건물: 15.49평 , 토지(대지권): 11.83평 |
122,000,000원
85,400,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-28
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다세대(빌라/연립)
경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76,
[유치권]
건물: 32.45평 , 토지(대지권): 34.99평 |
260,000,000원
89,180,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-28
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다세대(빌라/연립)
경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76,
[유치권]
건물: 32.45평 , 토지(대지권): 34.99평 |
260,000,000원
89,180,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-13
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다세대(빌라/연립)
경기 남양주시 오남읍 진건오남로615번길 17,
건물: 14.90평 , 토지(대지권): 15.68평 |
182,000,000원
89,180,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-16
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다세대(빌라/연립)
경기 남양주시 조안면 북한강로873번길 37-1,
건물: 19.85평 , 토지(대지권): 22.75평 |
182,000,000원
89,180,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-16
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다세대(빌라/연립)
경기 남양주시 화도읍 먹갓로37번길 16-12,
[임차권등기]
건물: 15.01평 , 토지(대지권): 11.74평 |
128,000,000원
89,600,000원 |
유찰
(8회)
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2024-05-14
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다세대(빌라/연립)
경기 남양주시 진접읍 양진로1002번길 8-10,
[임차권등기]
건물: 12.79평 , 토지(대지권): 11.75평 |
136,000,000원
95,200,000원 |
유찰
(11회)
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2024-05-28
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다세대(빌라/연립)
경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-82,
[유치권]
건물: 31.31평 , 토지(대지권): 49.44평 |
284,000,000원
97,412,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-28
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다세대(빌라/연립)
경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-82,
[유치권]
건물: 35.80평 , 토지(대지권): 56.53평 |
286,000,000원
98,098,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-28
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다세대(빌라/연립)
경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76,
[유치권]
건물: 32.45평 , 토지(대지권): 34.99평 |
294,000,000원
100,842,000원 |
유찰
(3회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경74185 (의정부지방법원 남양주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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