소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 상효동 1550-2
물건용도	토지/임야
토지면적	2,673.00㎡(808.58평)
건물면적
사건번호	2023타경26228
감정평가액	235,224,000원
최저입찰가	(100%) 235,224,000원
입찰보증금	(10%) 23,522,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상효동 1550-2	임야	2673㎡ (808.58평)
제시외건물 상효동 1550-2	상효동 1550-2	150 ㎡(45.38평)
	상효동 1550-2	7 ㎡(2.12평)

제주특별자치도 서귀포시 상효동 소재 "돈내코유원지" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건 토지 중 한강호 지분 전체	미상	[보]없음 [월]연세 10,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년7월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물은 매각에서 제외, 일부 현황은 사찰부지, 진입로, 주차장등으로 이용, 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함. 본건 진입로에 대한 주위토지통행권에 대한 판결이 있었음(제주지방법원 2017가단61555) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건(상효동 1550-2) 임야(진입로 및 `용주사` 절간 마당, 주차장 등으로 이용중임) 위 지상에 제시외 건물(소유자 현강호) ㄱ.철근콘크리트 슬래브지붕 단층 요사체 및 공양간 ㄴ.목조 스레트지붕 단층 비가림 ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 화장실(제시외 건물`ㄱ` 상부 소재) 등이 건립되어 있으며, 진입로에 용모양 석상 2점 시설되어 있음. * 구조 및 면적 등 제시외 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 상효동 소재 "돈내코유원지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 202. 07.19.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  제주 서귀포시 상효동 1550-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 808.58평	235,224,000원 235,224,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 61-1  , 토지(대지권): 308.55평	173,400,000원 173,400,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 6-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,340.38평	863,533,000원 863,533,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 남원읍 수망리 980  , 토지(대지권): 6,712.48평	2,063,670,000원 1,444,569,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 818-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 972.84평	189,744,000원 132,821,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 2046 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,099.89평	185,436,000원 129,805,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 47-7  , 토지(대지권): 156.39평	46,530,000원 32,571,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 회수동 98-6  , 토지(대지권): 304.01평	40,200,000원 28,140,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3601-2  , 토지(대지권): 418.06평	500,284,000원 350,199,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  제주 서귀포시 남원읍 신흥리 122-1  , 토지(대지권): 268.95평	828,304,700원 579,813,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  제주 서귀포시 안덕면 상천리 716-6  , 토지(대지권): 649.47평	447,728,000원 313,410,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	임야  제주 서귀포시 영남동 469  , 토지(대지권): 99.98평	20,297,000원 14,208,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 안덕면 상창리 141-6  , 토지(대지권): 2,153.50평	1,118,688,000원 548,157,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 표선면 가시리 1530  , 토지(대지권): 2,235.78평	734,176,000원 359,746,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 남원읍 수망리 656-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.91평	7,590,000원 3,719,000원	재진행 (2회)