소 재 지	전라북도 군산시 조촌로 131, 1층104호  전라북도 군산시 조촌동 826-8
물건용도	근린상가
토지면적	34.25㎡(10.36평)
건물면적	64.42㎡(19.49평)
사건번호	2023타경2440
감정평가액	649,000,000원
최저입찰가	(49%) 318,010,000원
입찰보증금	(10%) 31,801,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 조촌로 131	1132.9 분의 34.25	34.25㎡ (10.36평)
건물 조촌로 131	1층104호 철근콘크리트구조	64.42㎡ (19.49평)

전라북도 군산시 수송동 소재 "롯데몰" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2019.07.11	[보]5,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		(유)두사랑, 송민정 : 채무자겸소유자 유한회사 두사랑 대표자 이사 송민정

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월29일	근저당권	1,976,000,000원
2023년7월20일	임의경매
2023년11월13일	압류
2024년2월16일	보전처분

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공실 [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 및 기호2 : 현장에서 만난 위 직원 `김**` 진술에 의하면, 위 임차인 장현호가 기호1호 및 기호2호 장소에서 `수육국밥 식당` 이란 상호로 음식점 영업을 하고 있다고 함 - 기호3 : 위 직원 `김**`의 진술은 기호3은 공실 이라고 하며, 육안상도 공실로 보여짐 - 기호4 : 위 직원 `김**`의 진술은 기호4은 공실 이라고 하나 상가건물임대차현황서에 (유)두사랑 송민정이 등재되어 있음 * 기호1 내지 기호4 : 위 `김**`의 진술을 토대로 호실을 각각 특정하였으니 실제 일치 여부는 별도 확인 필요

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 수송동 소재 "롯데몰" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린상가  전북 군산시 계산로 87-6, 1층  건물: 16.34평  , 토지(대지권): 10.72평	353,000,000원 353,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-20	근린상가  전북 군산시 문화로 80, 1동  건물: 344.61평  , 토지(대지권): 138.05평	2,997,000,000원 2,097,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 부곡1길 69, 2층213호  건물: 31.93평  , 토지(대지권): 11.34평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 미장1길 30, 1층101호  건물: 36.00평  , 토지(대지권): 30.10평	598,600,000원 598,600,000원	신건 (0회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 미장1길 30, 1층102호  건물: 20.52평  , 토지(대지권): 17.16평	342,700,000원 342,700,000원	신건 (0회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 미장1길 30, 1층103호  건물: 20.72평  , 토지(대지권): 17.32평	347,800,000원 347,800,000원	신건 (0회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 번영로 159, 1층108호  건물: 32.87평  , 토지(대지권): 7.50평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 해망로 354, 3층301호  건물: 529.00평  , 토지(대지권): 182.20평	1,182,000,000원 405,426,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	근린상가  전북 군산시 조촌로 131, 1층107호  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.57평	637,000,000원 218,491,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  전북 군산시 조촌로 131, 1층108호  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.57평	637,000,000원 218,491,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 군산시 대학로 398, 지층비-101호  건물: 120.10평  , 토지(대지권): 59.65평	367,000,000원 61,682,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	근린상가  전북 군산시 대학로 398, 1층102호  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 11.80평	343,000,000원 57,648,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 비응동로 40, 씨동  건물: 4.90평  , 토지(대지권): 10.75평	37,000,000원 12,691,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 부곡1길 69, 4층401호  건물: 227.99평  , 토지(대지권): 56.04평	447,000,000원 153,321,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	근린상가  전북 군산시 계산로 87-6, 3층302호  건물: 45.29평  , 토지(대지권): 29.72평	261,300,000원 182,910,000원	유찰 (1회)