소 재 지	서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 4층 401호 (홍은동,피브이395)  서울특별시 서대문구 홍은동 395-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.13㎡(5.18평)
건물면적	27.89㎡(8.44평)
사건번호	2023타경57370
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(80%) 160,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가좌로 62-7	212.9 분의 17.13	17.13㎡ (5.18평)
건물 가좌로 62-7	4층 401호 (홍은동,피브이395) 철근콘크리트구조	27.89㎡ (8.44평)

서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "서울홍은초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방1, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	401호		[보]1,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월9일	근저당권	1,056,000,000원
2021년3월9일	근저당권	720,000,000원
2023년8월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 목록1.은 근린생활시설로 보이고 출입문 표시는 `101`로 표시되어 있고 우편함 표시는 `B1`로 표시되어 있음. - 목록2. 내지 목록10.은 다세대주택으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "서울홍은초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방1, 화장실1, 주방1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41길 69-18, 지하층  건물: 11.82평  , 토지(대지권): 8.32평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 거북골로21길 37, 1층  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 9.23평	1,180,000,000원 944,000,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41가길 45-43, 201호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 6.98평	279,000,000원 142,848,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41라길 5, 지하층 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 4.08평	62,000,000원 31,744,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41길 69-10, 3층  건물: 48.22평  , 토지(대지권): 29.56평	678,000,000원 433,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 성산로7안길 36, 1층103호  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 15.43평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41가길 91-3, 4층  건물: 25.25평  , 토지(대지권): 11.47평	297,100,000원 237,680,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41라길 29, 가동	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 3, 비동 [임차권등기]  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 6.90평	250,000,000원 41,943,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로32안길 49, 3층 [임차권등기]  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 9.39평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 8.84평	342,000,000원 140,083,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 4.46평	196,000,000원 125,440,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 7.65평	305,000,000원 156,160,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로23길 20, 5층503호 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.01평	221,550,000원 221,550,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로17길 29-9, 4층 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.72평	213,000,000원 136,320,000원	유찰 (2회)