소 재 지	광주광역시 광산구 임방울대로800번길 11-10, 8층909호 (월계동,더허브)  광주광역시 광산구 월계동 872-4
물건용도	오피스텔
토지면적	4.55㎡(1.38평)
건물면적	30.00㎡(9.07평)
사건번호	2023타경78089
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(56%) 78,400,000원
입찰보증금	(10%) 7,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 임방울대로800번길 11-10	1135.6 분의 4.5537	4.553㎡ (1.38평)
건물 임방울대로800번길 11-10	8층909호 (월계동,더허브) 철근콘크리트구조	29.9989㎡ (9.07평)

광주광역시 광산구 월계동 소재 "국립농산물품질관리원 전남지원" 남동측 인근에 위치. 중심상업지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.01.29	[보]120,000,000
문OO	전부	2021.01.29	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		문빛나 : 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월13일	가압류	97,537,919원
2021년9월8일	가압류	5,027,299원
2021년12월20일	가압류	50,337,940원
2021년12월24일	가압류	16,662,072원
2022년1월17일	가압류	19,176,351원
2022년2월11일	압류
2023년2월27일	임차권설정	120,000,000원
2023년10월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 2. 27. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2021. 1. 29, 확정일자 2021. 1. 11) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 조사시점 관리비 약 90만 원이 미납된 상태임 오피스텔로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 광산구 월계동 소재 "국립농산물품질관리원 전남지원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 2. 27. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2021. 1. 29, 확정일자 2021. 1. 11) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.13.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	오피스텔  광주 광산구 광산로 61, 3층305호 [임차권등기]  건물: 7.86평  , 토지(대지권): 2.58평	79,000,000원 2,432,000원	재진행 (15회)
2024-06-05	오피스텔  광주 광산구 광산로 61, 3층306호  건물: 8.04평  , 토지(대지권): 2.64평	82,000,000원 9,630,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	오피스텔  광주 광산구 첨단중앙로152번길 81-10, 6층605호 [임차권등기]  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 1.49평	39,000,000원 21,840,000원	유찰 (2회)
2024-03-21	오피스텔  광주 광산구 첨단중앙로170번길 87, 201동  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 2.97평	140,000,000원 62,720,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	오피스텔  광주 광산구 임방울대로800번길 11-10, 8층909호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.38평	140,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  광주 광산구 첨단중앙로182번길 50, 제3층  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 2.78평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  광주 광산구 무진대로 278-11, 제107동  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 7.76평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)