소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 255-159
물건용도	주택
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적	298.74㎡(90.37평)
사건번호	2023타경4562
감정평가액	1,515,751,680원
최저입찰가	(64%) 970,081,000원
입찰보증금	(10%) 97,008,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신림동 255-159	대	165㎡ (49.91평)
건물 대학18길 38	1층 주택	69.68㎡ (21.08평)
	2층 주택	69.68㎡ (21.08평)
	3층 주택	69.1㎡ (20.90평)
	지1층 주택	81.28㎡ (24.59평)
제시외건물 대학18길 38	대학18길 38	1층 6.96 ㎡(0.30평)
	대학18길 38	1층 4.64 ㎡(0.30평)
	대학18길 38	2층 6.96 ㎡(0.61평)
	대학18길 38	2층 4.64 ㎡(0.61평)
	대학18길 38	3층 12.18 ㎡(0.91평)
	대학18길 38	옥탑1층 12.18
	대학18길 38	옥탑1층 25.95

서울특별시 관악구 신림동 소재 "미림여자고등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	1층 203호	2019.08.13.	[보]70,000,000
남OO	104호	2022.04.04
김OO	401호	2021.05.31
김OO	2층 303호	2020.03.13.	[보]70,000,000
김OO	3층 402호	2023.10.05.	[보]55,000,000
강OO	옥탑 501호	2021.01.05.	[보]90,000,000
박OO	지층 102호	2020.03.27.	[보]50,000,000
박OO	지층 103호	2020.06.17.	[보]25,000,000
손OO	303호	2023.02.14.	[보]75,000,000
심OO	1층 201호	2020.01.02.	[보]55,000,000
이OO	204호	2017.08.10.	[보]70,000,000
이OO	1층 202호	2020.12.31.	[보]65,000,000
이OO	3층 403호	2020.03.03.	[보]50,000,000
정OO	103호	2022.09.01.	[보]70,000,000
최OO	2층 301호	2021.02.15.	[보]55,000,000
홍OO	2층 304호	2020.09.29.	[보]80,000,000
MIOO	지층 101호	2022.11.15.	[보]1,000,000 [월]290,000
매각물건명세 비고		김진 : 2023.08.22.임차권등기 이후 전출 박정우 : 보증금 70,000,000원 중 반환하지 않은 25,000,000원에 대한 갑구 19번 주택임차권등기(2023. 12. 19.)를 하였으나, 그 전인 2021.11.22.에 타주소로 전출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월14일	근저당권	532,800,000원
2016년9월2일	근저당권	108,000,000원
2017년4월21일	근저당권	12,000,000원
2023년8월28일	압류
2023년9월15일	임의경매
2023년11월15일	압류
2023년11월30일	가압류	399,700,872원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 주택과-47787(2017.12.04.)호에 의거 위반건축물 표기[내역 : 3층 7㎡, 옥탑 25㎡ 조립식패널조 주거] 3. 임차인 박성은의 2024.02.27.자, 임차인 박정우의 2024.03.05.자 권리신고 내용 추가함[2024.03.07.정정.변경]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "미림여자고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,515,751,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 476,017,450원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 토지 2016.07.14. 근저당권 2. 건물 2017.07.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  서울 관악구 봉천동 66-119  건물: 43.21평  , 토지(대지권): 39.02평	1,283,315,800원 821,322,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  서울 관악구 신림동 1455-10  건물: 84.40평  , 토지(대지권): 40.99평	1,442,634,230원 1,154,107,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  서울 관악구 신림동 255-159  건물: 90.37평  , 토지(대지권): 49.91평	1,515,751,680원 970,081,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  서울 관악구 신림동 1445-12  건물: 77.19평  , 토지(대지권): 40.90평	1,439,990,320원 1,151,992,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  서울 관악구 봉천동 66-195  건물: 31.95평  , 토지(대지권): 43.86평	1,231,665,580원 1,231,665,580원	신건 (0회)