소 재 지	경상남도 거제시 상동동 304
물건용도	토지/답
토지면적	1,573.00㎡(475.83평)
건물면적	3.00㎡(0.91평)
사건번호	2023타경29098
감정평가액	528,224,000원
최저입찰가	(64%) 338,063,000원
입찰보증금	(10%) 33,806,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상동동 304	답	852㎡ (257.73평)
	답	60㎡ (18.15평)
	답	7㎡ (2.12평)
	답	394㎡ (119.19평)
	답	260㎡ (78.65평)
제시외건물 상동동 304	상동동 304	3 ㎡(0.91평)

경상남도 거제시 상동동 소재 "농협시장" 남서측 및 남동측 인근에 산재하여 위치. 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월30일	근저당권	1,836,000,000원
2023년10월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 목록[1] 지상에 이동이 용이한 화장실 평가 제외, 제시외건물(감정서상‘ㄱ’) 매각포함. - 목록[1]~[5] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] *목록 4,6번 토지상에 감나무등 제시외 수목 소재함. *목록 1번 지상 제시외 건물 ㄱ)목조 강판지붕 창고 1동, *목록 6,8번지상 제시외 건물 ㄴ)철파이프 판넬지붕 계사, ㄷ)철파이프 함석지붕 창고, ㄹ)철파이프 스레트지붕 창고 각 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 상동동 소재 "농협시장" 남서측 및 남동측 인근에 산재하여 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.30.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	답  경남 거제시 장목면 외포리 1421-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 317.02평	88,032,000원 18,462,000원	유찰 (8회)
2024-04-15	답  경남 거제시 장목면 외포리 1422 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 383.87평	128,169,000원 26,878,000원	유찰 (8회)
2024-04-15	답  경남 거제시 장목면 외포리 1425 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 161.54평	95,586,000원 20,046,000원	유찰 (8회)
2024-04-15	답  경남 거제시 하청면 어온리 22-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 172.43평	83,220,000원 42,609,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	답  경남 거제시 연초면 한내리 829 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 549.04평	221,430,000원 113,372,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	답  경남 거제시 사등면 성포리 34 [농지취득자격증명]  건물: 1.21평  , 토지(대지권): 189.97평	209,768,000원 107,401,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	답  경남 거제시 사등면 청곡리 189 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 753.83평	254,567,000원 42,709,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	답  경남 거제시 동부면 산양리 672-10 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 119.79평	97,400,000원 62,336,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	답  경남 거제시 능포동 572-5  , 토지(대지권): 32.07평	20,034,000원 6,565,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	답  경남 거제시 둔덕면 거림리 816-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 492.77평	260,640,000원 106,758,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	답  경남 거제시 상동동 726  , 토지(대지권): 684.56평	3,110,220,000원 1,990,541,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	답  경남 거제시 둔덕면 시목리 72 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	17,688,000원 7,245,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	답  경남 거제시 하청면 덕곡리 257 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 359.07평	161,432,000원 82,654,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	답  경남 거제시 덕포동 91 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 70.00평	81,141,600원 41,544,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	답  경남 거제시 하청면 유계리 594 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 318.84평	96,968,000원 49,647,000원	유찰 (3회)