토지/과수원 경매 / 창원시 의창구 북면 외산리 678-2/ 토지/과수원 경매 / 2023타경1421
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이 물건의 사건번호는 2023타경1421 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 678-2 토지/과수원 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경1421이며 창원지방법원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 823,175,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 526,832,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2024.05.22입니다.
입찰보증금은 52,683,200원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 678-2
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| 물건용도 |
토지/과수원 |
| 토지면적 |
17,330.00㎡(5,242.33평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경1421 |
| 감정평가액 |
823,175,000원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 526,832,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 52,683,200원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
외산리 678-2 |
과수원 |
17330㎡ (5,242.33평)
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경상남도 창원시 의창구 소재 "초소마을회관" 북측 인근에 위치. 생산관리지역,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/19)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2022년6월23일 |
근저당권
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689,000,000원 |
| 2022년6월23일 |
지상권
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| 2023년3월14일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)
-부정형 급경사 토지로서, 과수원으로 이용중임.
-본건 토지의 일부(약 400㎡)는 현황 '도로'로 이용중이고, 남쪽 좌측 정상 상단부의 일부(약 346㎡)는 타인점유 사용부분으로서 토지의 사용수익에 미치는 불리한 정도를 감안하여 감정평가액 산정됨.
-잡목등이 우거져 있어 분묘소재 여부 불명확(분묘 존재시 분묘기지권 성립여부 불명).
-인접 토지와 지적경계 표식 등이 없어 지적경계가 불명확하므로 측량을 요함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 의뢰목록상 과수원이나 현재 일부 토지상에 식재되어 있는 감나무는 관리가 되지 않는 것으로 보이며, 잡목 등이 우거져 있어 분묘 소재 여부 및 인접 토지와 지적경계 표식 등이 없어 지적경계가 불명확하므로 측량을 요함.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.22입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 창원시 의창구 소재 "초소마을회관" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산관리지역, |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.23 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경1421 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-14
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과수원
경남 창원시 의창구 동읍 금산리
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 202.98평 |
116,754,000원
74,722,000원 |
유찰
(2회)
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2024-04-11
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과수원
경남 창원시 의창구 동읍 용강리
[분묘기지권,농지취득자격증명]
건물: 40.23평 , 토지(대지권): 4,539.31평 |
1,096,364,000원
561,338,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-07
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과수원
경남 창원시 의창구 북면 내곡리
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 2,909.45평 |
1,307,352,000원
428,394,000원 |
유찰
(5회)
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2024-04-17
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과수원
경남 창원시 의창구 북면 동전리
[농지취득자격증명]
건물: 0.82평 , 토지(대지권): 675.79평 |
454,307,000원
232,606,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-22
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과수원
경남 창원시 의창구 북면 외산리
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 5,242.33평 |
823,175,000원
526,832,000원 |
유찰
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경1421 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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