소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 17-5
물건용도	토지/과수원
토지면적	9,618.00㎡(2,909.45평)
건물면적
사건번호	2023타경1438
감정평가액	1,307,352,000원
최저입찰가	(33%) 428,394,000원
입찰보증금	(10%) 42,839,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내곡리 17-5	과수원	9236㎡ (2,793.89평)
	임야	89㎡ (26.92평)
	임야	121㎡ (36.60평)
	임야	172㎡ (52.03평)

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "내곡삼거리" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월2일	근저당권	1,261,000,000원
2015년10월2일	지상권
2015년10월2일	근저당권	500,000,000원
2020년11월30일	압류
2020년12월21일	압류
2023년3월15일	임의경매
2023년5월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록 1. 토지는 지목이 '과수원' 이나 현황 '휴경지'로 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. - 목록 2~4.는 지목이 '임야'로 현황 '토지임야'임. - 목록 1~4.는 맹지로 인접토지를 경유하여 진출입 가능. - 지상에 자생하는 수목은 별도의 경제적 가치가 희박하므로 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. - 현황조사상 과수목이 없는 잡목등이 우거져 있는 상태로 택지개발을 하다가 중단된 흔적등(출입문을 폐쇄하는 표지등)이 있음. - 감정서상 목록 1. 남동측 지적 경계상 인접토지의 묘지가 접하고 있는 것으로 조사되나, 지적 경계가 불확실하여 정확한 면적이나 위치, 분묘의 소재(분묘기지권 성립 불분명) 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.기호1~4는 인접토지로 구성되어 있으며, 기호1은 지목상 과수원으로 되어 있으나, 방문당시 기호1토지의 앞쪽 경계면부분의 인근토지가 택지개발을 하다가 사실상 중단된 흔적등(출입문을 폐쇄하는 표지등)이 있음 2.본건등의 지상에는 잡목등이 우겨져있어 사실상 접근이 어려워 확인이 불가능하였으며, 육안으로 보기에는 과수목이 없는 잡목등이 우거져 있는 상태임. 3.기호2~4토지들도 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있으며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "내곡삼거리" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량접근 불가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	과수원  경남 창원시 의창구 동읍 금산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 202.98평	116,754,000원 74,722,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	과수원  경남 창원시 의창구 동읍 용강리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 40.23평  , 토지(대지권): 4,539.31평	1,096,364,000원 449,070,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	과수원  경남 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,909.45평	1,307,352,000원 428,394,000원	유찰 (5회)
2024-04-17	과수원  경남 창원시 의창구 북면 동전리 [농지취득자격증명]  건물: 0.82평  , 토지(대지권): 675.79평	454,307,000원 232,606,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	과수원  경남 창원시 의창구 북면 외산리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,242.33평	823,175,000원 526,832,000원	유찰 (2회)