소 재 지	부산광역시 금정구 두구동 1407-1
물건용도	주택
토지면적	1,528.00㎡(462.22평)
건물면적	485.70㎡(146.92평)
사건번호	2023타경2816
감정평가액	755,313,000원
최저입찰가	(64%) 483,400,000원
입찰보증금	(10%) 48,340,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두구동 1408	하천	466㎡ (140.97평)
	답	599㎡ (181.20평)
	하천	463㎡ (140.06평)
건물 체육공원로447번길 148	단층 관리사	40.30㎡ (12.19평)
제시외건물 체육공원로447번길 148	체육공원로447번길 148	2.9 ㎡(0.88평)
	체육공원로447번길 148	4.5 ㎡(1.36평)
	체육공원로447번길 148	438 ㎡(132.50평)

부산광역시 금정구 두구동 소재 금정체육공원 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 마을버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	20㎡	2021.11.25	[보]1,000,000 [월]100,000
농OO	15㎡(105호)	2017.09.27	[보]5,000,000
농OO	15㎡	2022.03.02	[보]2,000,000 [월]100,000
농OO	15㎡(102호)	2017.09.27	[보]5,000,000
농OO	40.3㎡	2021.01.18	[보]2,000,000 [월]100,000
정OO	조사내용 없음.	2019.01.09
주OO	15㎡(1층 105호)	2017.11.02	[보]5,000,000
농OO		2019.08.21	[보]5,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		농업회사법인 주식회사 감 : 보증금, 점유(임대차)기간, 사업자등록신청일자는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함. 농업회사법인 주식회사 물 : 임차부분, 보증금, 차임, 점유(임대차)기간, 사업자등록신청일자는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함. 농업회사법인 주식회사 박차고 : 임차부분, 보증금, 점유(임대차)기간, 사업자등록신청일자는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함. 농업회사법인 주식회사 연구자 : 임차부분, 보증금, 차임, 점유(임대차)기간, 사업자등록신청일자는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함. 농업회사법인 주식회사 최소한 : 임차부분, 보증금, 점유(임대차)기간, 사업자등록신청일자는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함. 농업회사법인 주식회사 태만족 : 임차부분, 보증금, 차임, 점유(임대차)기간, 사업자등록신청일자는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함. 정기호 : 임대차관계 알 수 없음. 주식회사 능력 : 임차부분, 보증금, 점유(임대차)기간, 사업자등록신청일자는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월19일	근저당권	420,000,000원
2018년3월19일	지상권
2018년4월13일	근저당권	150,000,000원
2018년7월12일	근저당권	300,000,000원
2021년8월20일	압류
2021년10월12일	압류
2021년11월3일	압류
2022년3월21일	압류
2023년6월21일	임의경매
2023년6월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물들(매각 포함), 목록2. 건물은 공부상 '스레트지붕'이나 현황 '칼라강판지붕'이며, 공부 면적보다 실측면적이 크고, 일부가 인접 지상에 걸쳐 소재한다고 감정평가 보고됨. 목록1.은 지목은 '답'이나, 현황은 '관리사 부지 및 전'으로, 목록3, 4.는 지목은 '하천'이나 현황 '전 등'으로 이용중이라고 보고됨. 목록1.은 농지취득자증명필요(미제출시 보증금 몰수)하며, 일부 농지이나 대부분 농지로의 복구가 필요하다고 금정구청의 사실조회 회신이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 물건번호 1 : 지상의 일부에 비닐하우스가 설치되어 있음, 정확한 위치 경계 등은 별도 측량을 요함 물건번호 2: 기와지붕 1층 건물 1동 및 평지붕 창고 1동이 있음 물건번호 3 : 지상의 일부에 비닐하우스가 설치되어 있음. 정확한 위치 경계 등은 별도 측량을 요함 물건번호 4 : 이동통로 및 밭으로 이용되고 있음. 정확한 위치 경계 등은 별도 측량을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 금정구 두구동 소재 금정체육공원 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 마을버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.19 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	주택  부산 금정구 서금로86번길 20  건물: 25.91평  , 토지(대지권): 42.26평	223,349,020원 114,354,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	주택  부산 금정구 금강로 571-16  건물: 29.60평  , 토지(대지권): 35.73평	298,640,760원 122,323,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	주택  부산 금정구 청룡로43번길 50-1  건물: 66.82평  , 토지(대지권): 57.17평	358,213,860원 229,257,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  부산 금정구 가마실로 2-3  건물: 36.20평  , 토지(대지권): 38.90평	631,738,360원 404,313,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	주택  부산 금정구 두구동 1407-1  건물: 146.92평  , 토지(대지권): 462.22평	755,313,000원 483,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	주택  부산 금정구 금사로33번길 31  건물: 100.60평  , 토지(대지권): 69.88평	884,504,600원 452,866,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  부산 금정구 선동 494-17  건물: 64.83평  , 토지(대지권): 129.17평	1,094,858,520원 875,887,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  부산 금정구 신천로 53-15 (선동,주건축물제1동)  건물: 79.35평  , 토지(대지권): 147.83평	1,283,306,740원 821,316,000원	유찰 (2회)