소 재 지	부산광역시 금정구 가마실로 2-3  부산광역시 금정구 부곡동 329-60
물건용도	주택
토지면적	128.60㎡(38.90평)
건물면적	119.67㎡(36.20평)
사건번호	2023타경2281
감정평가액	631,738,360원
최저입찰가	(64%) 404,313,000원
입찰보증금	(10%) 40,431,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부곡동 329-60	대	128.6㎡ (38.90평)
건물 가마실로 2-3	1층 주택	64.33㎡ (19.46평)
	2층 주택	31.44㎡ (9.51평)
제시외건물 가마실로 2-3	가마실로 2-3	1.7 ㎡(0.51평)
	가마실로 2-3	7.0 ㎡(2.12평)
	가마실로 2-3	1.9 ㎡(0.57평)
	가마실로 2-3	7.3 ㎡(2.21평)
	가마실로 2-3	6.0 ㎡(1.82평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2007.05.04.
조OO		2002.05.21.
매각물건명세 비고		이혜정 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명. 다만 송달보고서에 의하면 소유자의 며느리로 추정됨. 신청채권자로부터 2023.12.29.자로 무상거주확인서 제출됨. 조용균 : 현황조사서에 의하면 소유자의 배우자로 나타남

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월2일	근저당권	110,500,000원
2015년11월2일	압류
2015년11월2일	압류
2016년8월11일	압류
2016년9월7일	압류
2021년4월1일	압류
2021년9월30일	근저당권	195,000,000원
2021년10월14일	근저당권	37,500,000원
2021년10월19일	근저당권	15,000,000원
2021년12월15일	압류
2022년3월23일	압류
2022년4월14일	근저당권	75,000,000원
2022년7월7일	근저당권	60,000,000원
2023년5월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 등재됨. 본건 2층은 공부상 면적 31.44㎡이나 현황은 44.95㎡로 상이함. 본건 건물의 감정평가액은 공부상 면적(95.77㎡)이 아닌 사정면적(109.28㎡)을 감안한 금액임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	주택  부산 금정구 서금로86번길 20  건물: 25.91평  , 토지(대지권): 42.26평	223,349,020원 114,354,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	주택  부산 금정구 가마실로 2-3  건물: 36.20평  , 토지(대지권): 38.90평	631,738,360원 404,313,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	주택  부산 금정구 금사로33번길 31  건물: 100.60평  , 토지(대지권): 69.88평	884,504,600원 452,866,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	주택  부산 금정구 두구동 1407-1  건물: 146.92평  , 토지(대지권): 462.22평	755,313,000원 483,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	주택  부산 금정구 청룡로43번길 50-1  건물: 66.82평  , 토지(대지권): 57.17평	358,213,860원 229,257,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  부산 금정구 신천로 53-15 (선동,주건축물제1동)  건물: 79.35평  , 토지(대지권): 147.83평	1,283,306,740원 821,316,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  부산 금정구 선동 494-17  건물: 64.83평  , 토지(대지권): 129.17평	1,094,858,520원 875,887,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  부산 금정구 금강로 571-16  건물: 29.60평  , 토지(대지권): 35.73평	298,640,760원 122,323,000원	유찰 (4회)