소 재 지	경상북도 경주시 서면 운대리 1107-3
물건용도	토지/답
토지면적	2,377.00㎡(719.04평)
건물면적
사건번호	2023타경749
감정평가액	185,406,000원
최저입찰가	(49%) 90,849,000원
입찰보증금	(10%) 9,084,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운대리 1107-3	답	2377㎡ (719.04평)

경상북도 경주시 서면 운대리 소재‘경주건천논공단지’북동측 근거리에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1972년5월17일	지역권설정
2020년1월17일	근저당권	156,000,000원
2023년1월17일	가압류	259,000,000원
2023년1월30일	가압류	84,000,000원
2023년2월2일	가압류	20,000,000원
2023년2월24일	가압류	8,437,510원
2023년2월28일	가압류	247,540,290원
2023년3월3일	가압류	132,000,000원
2023년4월5일	임의경매
2023년4월21일	압류
2023년4월27일	가압류	157,205,759원
2023년5월3일	가압류	13,459,457원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 지역권설정등기(1972. 5. 17. 제8242호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지하로 송유관 및 그 부대시설의 설치, 관리와 통행 등을 위한 지역권 설정되어 있음, 이를 감안한 평가임 2. '답'으로 이용중임, 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 서면 운대리 소재‘경주건천논공단지’북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 1번 지역권설정등기(1972. 5. 17. 제8242호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	답  경북 경주시 감포읍 오류리 428 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 235.04평	71,634,000원 8,428,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	답  경북 경주시 감포읍 오류리 433 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.92평	14,976,000원 2,517,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	답  경북 경주시 감포읍 오류리 748-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 480.07평	111,090,000원 54,434,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  경북 경주시 감포읍 팔조리 168 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.03평	53,879,000원 37,715,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	답  경북 경주시 강동면 모서리 15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,764.79평	540,146,450원 378,103,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	답  경북 경주시 강동면 모서리 12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 777.12평	227,063,100원 227,063,100원	신건 (0회)
2024-04-30	답  경북 경주시 강동면 모서리 8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	8,347,500원 8,347,500원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 경주시 서면 아화리 235-1  , 토지(대지권): 375.10평	812,200,000원 278,585,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  경북 경주시 서면 아화리 235-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.92평	285,831,000원 98,040,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  경북 경주시 서면 운대리 1107-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 719.04평	185,406,000원 90,849,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	답  경북 경주시 서면 아화리 168-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 698.78평	309,540,000원 216,678,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  경북 경주시 서면 사라리 727-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 271.34평	42,159,000원 29,511,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  경북 경주시 서면 사라리 727-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 274.07평	43,488,000원 30,442,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  경북 경주시 안강읍 산대리 1597-1  , 토지(대지권): 332.15평	195,444,000원 95,768,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	답  경북 경주시 안강읍 산대리 534-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 350.00평	113,386,000원 79,370,000원	유찰 (1회)