소 재 지	충청북도 청주시 청원구 율량동 2343
물건용도	다가구/원룸
토지면적	252.60㎡(76.41평)
건물면적	463.06㎡(140.08평)
사건번호	2023타경5291
감정평가액	1,113,764,400원
최저입찰가	(64%) 712,810,000원
입찰보증금	(10%) 71,281,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 율량동 2343	대	252.6㎡ (76.41평)
건물 율중로 35-1	1층 주택	18.95㎡ (5.73평)
	2층 주택	148.93㎡ (45.05평)
	3층 주택	148.93㎡ (45.05평)
	4층 주택	128.65㎡ (38.92평)
제시외건물 율중로 35-1	율중로 35-1	17.6 ㎡(5.32평)

충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "동청주세무서" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	203호	2020.12.24.	[보]1억원
김OO	401호 주인세대 전체 132㎡	2021.06.28.	[보]1억9,000만원
유OO	3층 302호 방1칸	2021.06.28.	[보]8,000 만원
장OO	202호 45㎡	2020.12.16.	[보]8,000만원
최OO		2021.01.18
김OO	2번 목록 2층 201호 전체	2021.03.18	[보]8,500만원
김OO	304호 전부	2021.01.18.	[보]300만원 [월]월 40만원
김OO	301호 전부	2023.01.13.	[보]500만원 [월]월 58만원
김OO	303호 전부	2023.07.03.	[보]300만원 [월]월 30만원
매각물건명세 비고		김대원 : 김대원은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.17. 임. 유두선 : 유두선은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.28. 임. 최석봉 : 2번 목록 3층 304호 주민등록

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월15일	근저당권	468,000,000원
2020년9월25일	지상권
2023년9월6일	임의경매
2023년9월26일	가압류	30,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] -. 2번 목록은 1층 주차장(필로티), 2층 3가구, 3층 4가구, 4층 1가구로 구성되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "동청주세무서" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번 목록 : 2020.09.15. 근저당 2번 목록 : 2020.12.10. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	다가구(원룸등)  충북 청주시 청원구 율량로32번길 14  건물: 149.87평  , 토지(대지권): 78.59평	1,416,129,280원 725,058,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  충북 청주시 청원구 주중동 856  건물: 147.96평  , 토지(대지권): 84.19평	1,153,519,440원 738,253,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다가구(원룸등)  충북 청주시 청원구 율량동 2343  건물: 140.08평  , 토지(대지권): 76.41평	1,113,764,400원 712,810,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	다가구(원룸등)  충북 청주시 청원구 사천동 23-1  건물: 171.35평  , 토지(대지권): 101.34평	1,145,850,320원 916,680,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다가구(원룸등)  충북 청주시 청원구 율량동 2382  건물: 156.08평  , 토지(대지권): 81.40평	1,179,786,520원 1,179,786,520원	신건 (0회)