소 재 지	충청북도 청주시 청원구 율량로32번길 14 (주중동,주건축물제1동)  충청북도 청주시 청원구 주중동 933
물건용도	다가구/원룸
토지면적	259.80㎡(78.59평)
건물면적	495.44㎡(149.87평)
사건번호	2023타경58738
감정평가액	1,416,129,280원
최저입찰가	(51%) 725,058,000원
입찰보증금	(10%) 72,505,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주중동 933	대	259.8㎡ (78.59평)
건물 율량로32번길 14	1층 계단실	28.7㎡ (8.68평)
	2층 다가구주택	155.58㎡ (47.06평)
	3층 다가구주택	155.58㎡ (47.06평)
	4층 다가구주택	155.58㎡ (47.06평)

충청북도 청주시 청원구 주중동 소재 "주중초등학교" 북서쪽 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1번 목록 3층 303호 전체	2022.03.07	[보]130,000,000
이OO	1번 목록 2층 203호 전체	2022.03.18	[보]130,000,000
이OO	1번 목록 4층 401호 전체	2022.03.28	[보]1억7,000만원
원OO	1번 목록 4층 402호 전체	2023.05.15	[보]35,000,000 [월]400,000
김OO	1번 목록 3층 301호 전체	2022.05.06	[보]9,500만원
김OO	1번 목록 2층 202호 전체	2022.05.24.	[보]120,000,000
강OO	1번 목록 2층 201호 전체	2023.12.11	[보]10,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		김지현 : 이원형은 동거인으로 별도임대관계 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월10일	근저당권	444,000,000원
2015년6월10일	지상권
2022년9월22일	근저당권	36,000,000원
2023년4월28일	근저당권	78,000,000원
2023년5월31일	가압류	17,416,649원
2023년9월8일	압류
2023년9월14일	임의경매
2023년10월10일	가압류	7,664,000원
2023년10월25일	가압류	19,290,603원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 본건 지상에 화단 및 조경수가 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가함. 본건 건물의 옥탑 계단탑 은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] -. 1번 목록은 1층(필로티) 주차장, 2층 3가구, 3층 3가구, 4층 2가구로 구성되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 청원구 주중동 소재 "주중초등학교" 북서쪽 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,416,129,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 393,818,980원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2022.01.26.근저당권. 목록2-2015.06.10.근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	다가구(원룸등)  충북 청주시 청원구 율량로32번길 14  건물: 149.87평  , 토지(대지권): 78.59평	1,416,129,280원 725,058,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  충북 청주시 청원구 주중동 856  건물: 147.96평  , 토지(대지권): 84.19평	1,153,519,440원 738,253,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다가구(원룸등)  충북 청주시 청원구 율량동 2343  건물: 140.08평  , 토지(대지권): 76.41평	1,113,764,400원 712,810,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	다가구(원룸등)  충북 청주시 청원구 사천동 23-1  건물: 171.35평  , 토지(대지권): 101.34평	1,145,850,320원 916,680,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다가구(원룸등)  충북 청주시 청원구 율량동 2382  건물: 156.08평  , 토지(대지권): 81.40평	1,179,786,520원 1,179,786,520원	신건 (0회)