소 재 지	전라북도 군산시 칠성7길 56, 111동 2층203호 (산북동,하나리움시티)  전라북도 군산시 산북동 3644
물건용도	아파트
토지면적	49.47㎡(14.96평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2022타경25187
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(70%) 104,300,000원
입찰보증금	(10%) 10,430,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 칠성7길 56	49412.0 분의 49.4679	49.467㎡ (14.96평)
건물 칠성7길 56	2층203호 (산북동,하나리움시티) 철근콘크리트구조	59.9896㎡ (18.15평)

전라북도 군산시 산북동 소재 「산묵초등학교」 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	전부	2015.06.23	[보]89,900,000 [월]130,000
매각물건명세 비고		홍정기 : 1. 임차보증금 89,900,000원 중 3,750,000원은 2018. 1. 25.자로 증액되었음 2. 2023. 1. 16. 주택도시보증공사가 권리승계인으로서 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월27일	근저당권	63,240,000원
2021년9월17일	임차권설정	89,900,000원
2022년10월21일	임의경매
2023년9월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 내지 기호34 : 본건은 `아파트` 이고, 전체세대 출입문에 `무궁화신탁` 명의의 `출입금지` 안내문이 부착되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 산북동 소재 「산묵초등학교」 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.02.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 설림안3길 26, 101동 [임차권등기]  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 10.92평	27,300,000원 4,589,000원	유찰 (5회)
2024-08-05	아파트  전북 군산시 성산면 오성로 184,  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 13.01평	15,200,000원 7,448,000원	유찰 (2회)
2024-08-05	아파트  전북 군산시 성산면 오성로 184,  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 13.01평	15,200,000원 7,448,000원	유찰 (2회)
2024-08-05	아파트  전북 군산시 성산면 오성로 184,  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 13.01평	15,500,000원 7,595,000원	유찰 (2회)
2024-08-05	아파트  전북 군산시 성산면 오성로 184,  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 13.01평	15,500,000원 7,595,000원	유찰 (2회)
2024-08-05	아파트  전북 군산시 성산면 오성로 184,  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 13.01평	15,700,000원 7,693,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	아파트  전북 군산시 성산면 오성로 184,  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 13.01평	15,000,000원 10,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	아파트  전북 군산시 구영신창길 77, 나동  건물: 20.24평  , 토지(대지권): 10.98평	44,600,000원 31,220,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	아파트  전북 군산시 칠성4길 20, 201동  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 4.37평	35,000,000원 35,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	아파트  전북 군산시 하나운1길 30-1, 9층  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 7.87평	54,000,000원 37,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	아파트  전북 군산시 상나운1길 25, 6층  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 8.86평	57,500,000원 40,250,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	아파트  전북 군산시 경촌안1길 38, 5층505호  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.64평	62,700,000원 43,890,000원	재진행 (1회)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 하나운로 28, 206동  건물: 16.28평  , 토지(대지권): 8.94평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 하나운로 28, 204동  건물: 16.28평  , 토지(대지권): 8.94평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-08-05	아파트  전북 군산시 축동로 10, 3동  건물: 20.39평  , 토지(대지권): 8.66평	73,600,000원 51,520,000원	유찰 (1회)