소 재 지	경기도 가평군 상면 행현리 273
물건용도	주택
토지면적	495.00㎡(149.74평)
건물면적	252.73㎡(76.45평)
사건번호	2023타경75034
감정평가액	264,779,600원
최저입찰가	(49%) 129,742,000원
입찰보증금	(10%) 12,974,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 행현리 273	대	495㎡ (149.74평)
건물 축령로45번길 62-46	단층 단독주택	111.66㎡ (33.78평)
제시외건물 축령로45번길 62-46	축령로45번길 62-46	4.32 ㎡(1.31평)
	축령로45번길 62-46	66 ㎡(19.97평)
	축령로45번길 62-46	40 ㎡(12.10평)
	축령로45번길 62-46	15 ㎡(4.54평)
	축령로45번길 62-46	15.75 ㎡(4.76평)

경기도 가평군 상면 임초리 소재 "상면초등학교" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2012년2월8일	지상권
2017년1월20일	근저당권	260,000,000원
2017년7월28일	근저당권	156,000,000원
2023년6월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2의 을구 2번 지상권설정등기(2012.02.08. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 다만, 2024. 2. 6. 채권자가 지상권자의 말소동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 창고(12㎡) 소재 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. -지목과 현황 모두 답으로 현재 벼가 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 대지이고 현황도 목록 3. 주택의 부지, 마당, 진입로, 주차장, 텃밭 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -철근콘크리트조 경사지붕 단층 단독주택 목록 4. -지목은 전이며 현황은 일부는 분묘가 소재하고 있고 일부는 경작은 하지 않고 잡풀만 자라고 있으며 일부는 목록 3. 주택 앞의 잔디마당, 일부는 제시외 건물 1.의 부지로 각 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 판넬조 판넬지붕 창고(목록 4. 토지에 소재함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 상면 임초리 소재 "상면초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 2의 을구 2번 지상권설정등기(2012.02.08. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 다만, 2024. 2. 6. 채권자가 지상권자의 말소동의서를 제출함" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2: 2017.01.20. 근저당권 목록3: 2017.07.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  경기 가평군 북면 도대리 465-18 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 3,185.88평	1,158,473,670원 567,652,000원	유찰 (4회)
2023-12-20	주택  경기 가평군 청평면 고성리 414-29 [유치권]  건물: 104.45평  , 토지(대지권): 1,334.93평	1,579,327,000원 541,709,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	주택  경기 가평군 북면 가화로 1200-34 [농지취득자격증명]  건물: 55.56평  , 토지(대지권): 642.21평	305,399,800원 212,052,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  경기 가평군 북면 목동리 산45-1 [농지취득자격증명]  건물: 111.18평  , 토지(대지권): 6,094.17평	2,009,485,430원 689,254,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 행현리 273  건물: 76.45평  , 토지(대지권): 149.74평	264,779,600원 129,742,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 연하리 423-10	308,922,560원 308,922,560원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 돌아우길 61-33	265,905,200원 265,905,200원	신건 (0회)