소 재 지	서울특별시 중랑구 신내로19길 42, 602동 9층909호 (신내동,신내아파트)  서울특별시 중랑구 신내동 650
물건용도	아파트
토지면적	27.24㎡(8.24평)
건물면적	39.84㎡(12.05평)
사건번호	2023타경104225
감정평가액	482,000,000원
최저입찰가	(80%) 385,600,000원
입찰보증금	(10%) 38,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신내로19길 42	57491.8 분의 27.24	27.24㎡ (8.24평)
건물 신내로19길 42	9층909호 (신내동,신내아파트) 철근콘크리트구조	39.84㎡ (12.05평)

서울특별시 중랑구 신내동 소재 "봉화산역(6호선)" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 지역난방, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.12.21	[보]225,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월18일	근저당권	180,000,000원
2021년11월1일	가처분
2023년4월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 225,000,000, 전입일 2020. 12. 21. 확정일자 2020. 12. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "봉화산역(6호선)" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 지역난방, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 482,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,611,507원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	아파트  서울 중랑구 사가정로72길 26, 105동  건물: 22.67평  , 토지(대지권): 12.59평	993,000,000원 794,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  서울 중랑구 동일로92길 40, 104동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.35평	1,196,000,000원 956,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  서울 중랑구 동일로92길 40, 105동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.35평	1,150,000,000원 920,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  서울 중랑구 용마산로62길 43, 102동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.95평	703,000,000원 562,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 중랑구 겸재로7길 46, 2층202호  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.49평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 중랑구 동일로109가길 5, 제3층	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	아파트  서울 중랑구 신내로19길 42, 612동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 12.36평	601,000,000원 480,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  서울 중랑구 신내로19길 42, 603동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 8.24평	437,000,000원 437,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 중랑구 신내로 127, 909동	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  서울 중랑구 동일로144길 74, 7층701호  건물: 37.82평  , 토지(대지권): 12.64평	628,020,000원 628,020,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 중랑구 망우로36길 38, 5층501호 [임차권등기]  건물: 9.35평  , 토지(대지권): 3.73평	222,000,000원 177,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 중랑구 망우로36길 38, 5층506호 [임차권등기]  건물: 9.35평  , 토지(대지권): 3.73평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 중랑구 망우로36길 38, 8층804호  건물: 9.35평  , 토지(대지권): 3.73평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  서울 중랑구 신내로7가길 31, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.03평	649,000,000원 649,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  서울 중랑구 신내로7나길 24, 214동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.43평	716,000,000원 716,000,000원	신건 (0회)