소 재 지	강원특별자치도 철원군 근남면 마현리 1236-158
물건용도	토지/답
토지면적	31,732.00㎡(9,598.93평)
건물면적	16,308.60㎡(4,933.35평)
사건번호	2023타경3479
감정평가액	735,733,000원
최저입찰가	(70%) 515,013,000원
입찰보증금	(10%) 51,501,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마현리 1236-158	답	5309㎡ (1,605.97평)
	답	2987㎡ (903.57평)
	답	1018㎡ (307.95평)
	답	3269㎡ (988.87평)
	답	4126㎡ (1,248.12평)
	답	3662㎡ (1,107.75평)
	답	3924㎡ (1,187.01평)
	답	1095㎡ (331.24평)
	답	1617㎡ (489.14평)
	답	2525㎡ (763.81평)
	답	2200㎡ (665.50평)
제시외건물 마현리 1236-158	마현리 1236-158	7940 ㎡(2,401.85평)
	마현리 1236-185	8300 ㎡(2,510.75평)
	마현리 1236-186	58.6 ㎡(17.73평)
	마현리 1236-186	10 ㎡(3.03평)

강원도 철원군 근남면 마현리 소재 "마현초등학교(폐쇄)" 남동측 근거리에 위치. 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월28일	근저당권	365,000,000원
2017년12월28일	가등기
2020년12월4일	가압류	10,167,792원
2023년6월23일	임의경매
2023년7월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 목록5 지상의 제시외건물 포함. 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 3. 목록6 지상의 콘테이너, 목록4,5,6 지상의 철파이프조 비닐하우스, 목록1,3,7,8,9,10 지상의 목조천막지붕 인삼경작시설 등은 매각에서 제외함. 4. 민통선 이북지역에 위치하여 일정한 절차를 거쳐 출입이 가능함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 인삼을 재배하고 있으며, 현장에서 만난 채무자(소유자) 박명환은 자신이 농사를 짓고 있다고 진술함 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 밭작물을 경작하고 있으며, 현장에서 만난 채무자(소유자) 박명환은 자신이 농사를 짓고 있다고 진술함 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 인삼을 재배하고 있으며, 현장에서 만난 채무자(소유자) 박명환은 자신이 농사를 짓고 있다고 진술함 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 제시외 건물인 비닐하우스 5개동이 있으며, 현장에서 만난 채무자(소유자) 박명환은 자신이 농사를 짓고 있다고 진술함 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 5) 목록5 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 제시외 건물인 주택 1동과 비닐하우스 5개동이 있으며, 현장에서 만난 채무자(소유자) 박명환은 자신이 농사를 짓고 있다고 진술함 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 6) 목록6 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 제시외 건물인 비닐하우스 6개동이 있으며, 현장에서 만난 채무자(소유자) 박명환은 자신이 농사를 짓고 있다고 진술함 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 7) 목록7 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 인삼을 재배하고 있으며, 현장에서 만난 채무자(소유자) 박명환은 자신이 농사를 짓고 있다고 진술함 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 8) 목록8 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 인삼을 재배하고 있으며, 현장에서 만난 채무자(소유자) 박명환은 자신이 농사를 짓고 있다고 진술함 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 9) 목록9 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 인삼을 재배하고 있으며, 현장에서 만난 채무자(소유자) 박명환은 자신이 농사를 짓고 있다고 진술함 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 10) 목록10 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 인삼을 재배하고 있으며, 현장에서 만난 채무자(소유자) 박명환은 자신이 농사를 짓고 있다고 진술함 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 11) 목록11 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있었음 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 나, 제시외 건물 1) 목록4 지상에 비닐하우스 5개동 2) 목록5 지상에 경량판넬조 주택 1동과 비닐하우스 5개동 3) 목록6 지상에 비닐하우스 6개동

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 철원군 근남면 마현리 소재 "마현초등학교(폐쇄)" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.8.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  강원 철원군 철원읍 사요리 472-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.13평	3,515,000원 1,723,000원	유찰 (6회)
2024-05-08	답  강원 철원군 동송읍 장흥리 453-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 33.88평	5,376,000원 1,844,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	답  강원 철원군 근남면 육단리 393  , 토지(대지권): 74.11평	9,800,000원 6,860,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  강원 철원군 동송읍 관우리 482-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 179.88평	21,695,430원 15,187,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	답  강원 철원군 철원읍 내포리 214-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 291.40평	48,165,000원 48,165,000원	신건 (0회)
2024-05-29	답  강원 철원군 동송읍 관우리 482-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 600.86평	65,750,220원 46,025,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	답  강원 철원군 근남면 풍암리 244 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,676.11평	380,648,000원 186,518,000원	유찰 (2회)