소 재 지	충청북도 진천군 광혜원면 금곡리 750-1
물건용도	주택
토지면적
건물면적	113.14㎡(34.22평)
사건번호	2023타경2827
감정평가액	19,135,000원
최저입찰가	(80%) 15,308,000원
입찰보증금	(10%) 1,530,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 회죽리 150-1	단층주택	62.14㎡ (18.80평)
제시외건물 회죽리 150-1	회죽리 150-1	21 ㎡(6.35평)
	회죽리 150-1	30 ㎡(9.08평)

1) 건물의 구조=본건 기호 가)는 세멘부록조 스레트즙(현 함석기와지붕) 단층 건물로서, 단독주택 등으로 이용중임. 위치. 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2022.10.14
김OO	1층 전부	2021.03.29.	[보]2,500만원
강OO	본건 및 제시외(1),(2)	박인숙(임차인 강선철의 모친) 2022.10.14. 전입	[보]3,000만원
매각물건명세 비고		김홍화 : 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월13일	가압류	25,000,000원
2023년5월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물만의 매각임. 제시외 건물 포함. 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함. 공부상 진천군 회죽리 150-1 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 행정관할구역변경으로 현재 금곡리 750-1 지상에 소재(감정평가서 참조). 건축물대장 상 위반건축물 표시 있음(감정평가서 참조).매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 2,500만 원, 전입일자 2021.03.29. 확정일자 2021.03.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유, 임차인 강선철 점유) 1번 목록에 (1). 벽체이용 벽돌조 강판기와지붕 현관 및 주택 가추 (2). 제시외(1)에 경량철골조 썬라이트지붕 처마 가추 -. 공부상 스레트지붕의 구조로 되어 있으나 현황은 강판기와지붕으로 개량되어 있음. -. 본건 도로명주소는 `진천군 광혜원면 용소1길 5-12`로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=본건 기호 가)는 세멘부록조 스레트즙(현 함석기와지붕) 단층 건물로서, 단독주택 등으로 이용중임. 위치. ※ 물건 키워드 : 기와지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  충북 진천군 문백면 옥성리 316-6  건물: 34.33평  , 토지(대지권): 99.83평	164,639,500원 131,712,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	주택  충북 진천군 문백면 사양리 186-2  건물: 42.92평  , 토지(대지권): 217.50평	269,521,600원 269,521,600원	신건 (0회)
2024-05-02	주택  충북 진천군 백곡면 지곡길 12-24 [법정지상권]  건물: 72.68평	252,283,500원 129,170,000원	유찰 (3회)