소 재 지	충청북도 진천군 백곡면 지곡길 12-24 (주1)  충청북도 진천군 백곡면 석현리 297-2
물건용도	주택
토지면적
건물면적	240.27㎡(72.68평)
사건번호	2023타경4830
감정평가액	252,283,500원
최저입찰가	(51%) 129,170,000원
입찰보증금	(10%) 12,917,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 지곡길 12-24	2층 주택	125㎡ (37.81평)
제시외건물 지곡길 12-24	지곡길 12-24	115.27 ㎡(34.87평)

1) 건물의 구조=경량철골구조 판넬위 기와지붕 2층 건으로 위치. 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	2층 전부		[보]70,000,000원 [월]3,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월26일	근저당권	60,000,000원
2018년7월10일	임차권설정	70,000,000원
2019년10월21일	가압류	34,000,000원
2019년12월6일	가압류	41,065,800원
2019년12월9일	가압류	170,286,438원
2021년2월2일	압류
2023년8월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물만의 매각임. 제시외 건물 포함 등기사항증명서에는 2층 주택 부분만 등재되어 있으나 일반건축물대장에는 1층 주차장 115.27㎡, 2층 단독주택 99.14㎡으로 등재되어 있음. 제시외 건물 115.27㎡은 피로티로 건축법상 연면적에 포함되어 있지 않으나 현황 주택으로 이용중임. 현재 건축물대장에 위법건축물로 표시되어 있지 않으나 추후 일반건축물대장에 위법건축물로 원상회복시정조치 가능성이 있을 수 있으니 관할관청에 확인 후 응찰요함. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유 및 점유) 본건에 부합하여 (1). 시멘트벽돌조 1층(주택 및 창고) (2). 목조 목판지붕 1층 현관겸 2층 발코니 -. 공부상 2층 주택이나 현황은 1층, 2층으로 되어 있어 1층에 대하여 제시외(1)로 보고함. 건축물대장상 1층은(제시외(1)) 주차장이나 현황은 주택 및 창고로 변경되어 있어 소유자에게 문의한바, 임의로 구조를 변경하여 사용중이라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=경량철골구조 판넬위 기와지붕 2층 건으로 위치. ※ 물건 키워드 : 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 252,283,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,658,855원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  충북 진천군 문백면 옥성리 316-6  건물: 34.33평  , 토지(대지권): 99.83평	164,639,500원 131,712,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	주택  충북 진천군 문백면 사양리 186-2  건물: 42.92평  , 토지(대지권): 217.50평	269,521,600원 269,521,600원	신건 (0회)
2024-05-02	주택  충북 진천군 백곡면 지곡길 12-24 [법정지상권]  건물: 72.68평	252,283,500원 129,170,000원	유찰 (3회)