소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명3로 184, 5층510호 (오송읍만수리862업무시설(현경미래개발주식회사)주건축물제1동)  충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 862
물건용도	오피스텔
토지면적	4.53㎡(1.37평)
건물면적	23.10㎡(6.99평)
사건번호	2023타경5451
감정평가액	114,000,000원
최저입찰가	(64%) 72,960,000원
입찰보증금	(10%) 7,296,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오송생명3로 184	761.0 분의 4.525	4.525㎡ (1.37평)
건물 오송생명3로 184	5층510호 철근콘크리트구조	23.1㎡ (6.99평)

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 소재 "오송중학교" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	1번목록 전체	2020.06.15.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		임경환 : 주택임차권등기권자로서 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월15일	압류
2021년3월22일	압류
2021년4월15일	가압류	20,223,900원
2022년7월25일	압류
2023년3월16일	임차권설정	80,000,000원
2023년9월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 임차권등기(2023. 3. 16. 등기)있음. (임대차보증금 8천만원, 전입일 2020. 6. 15. 확정일자 2020. 5. 21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] -. 본건은 폐문으로 정확한 용도 등은 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 소재 "오송중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	오피스텔  충북 청주시 흥덕구 오송읍 만수리  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 2.00평	89,000,000원 89,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	오피스텔  충북 청주시 흥덕구 오송읍 만수리  건물: 13.53평  , 토지(대지권): 2.02평	106,000,000원 67,840,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	오피스텔  충북 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명3로 [임차권등기]  건물: 6.99평  , 토지(대지권): 1.37평	114,000,000원 72,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	오피스텔  충북 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명로 [임차권등기]  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 1.95평	141,000,000원 112,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  충북 청주시 흥덕구 엘지로 23,  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 4.27평	144,000,000원 92,160,000원	유찰 (2회)