소 재 지	울산광역시 중구 종가로 641, 4층407호 (서동,굿프라임1)  울산광역시 중구 서동 612-7
물건용도	근린상가
토지면적	81.80㎡(24.74평)
건물면적	156.48㎡(47.34평)
사건번호	2023타경2024
감정평가액	417,801,600원
최저입찰가	(34%) 143,306,000원
입찰보증금	(10%) 14,330,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 종가로 641	3686.3 분의 81.8	81.8㎡ (24.74평)
건물 종가로 641	4층407호 (서동,굿프라임1) 철근콘크리트구조	156.48㎡ (47.34평)

울산광역시 중구 서동 소재 "울산기상대" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO	407호 전부	2023.01.31.	[보]50,000,000 [월]1,050,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월5일	근저당권	1,144,000,000원
2023년1월26일	압류
2023년3월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 집합건축물대장상 '운동시설(골프연습장)'용도이나 현황은 '업무시설'로 이용 중임. 2. 406호, 407호는 경계구분없이 사무실(업무용)으로 이용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산 현황 확인한 바 404호~407호 전체를 현대종합금속(주)에서 점유 및 사용하고 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 서동 소재 "울산기상대" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 04. 05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층408호  건물: 65.68평  , 토지(대지권): 34.33평	580,000,000원 198,940,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층207호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 395,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	근린상가  울산 중구 내황11길 62, 101동  건물: 45.88평  , 토지(대지권): 13.07평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층  건물: 41.91평  , 토지(대지권): 21.91평	373,000,000원 373,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	근린상가  울산 중구 종가6길 21, 1층  건물: 12.43평  , 토지(대지권): 2.10평	651,000,000원 318,990,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  울산 중구 태화로 307, 제3층 [유치권]  건물: 80.12평  , 토지(대지권): 16.71평	789,000,000원 270,627,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	근린상가  울산 중구 번영로 580, 8층802호  건물: 70.18평  , 토지(대지권): 18.50평	719,000,000원 503,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  울산 중구 종가17길 24-23, 4층401호  건물: 28.89평  , 토지(대지권): 21.78평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층202호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 135,485,000원	재진행 (3회)
2024-05-23	근린상가  울산 중구 종가17길 24-23, 2층202호  건물: 31.28평  , 토지(대지권): 23.58평	858,000,000원 206,006,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	근린상가  울산 중구 종가17길 24-23, 3층303호  건물: 53.00평  , 토지(대지권): 39.97평	611,000,000원 146,701,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	근린상가  울산 중구 태화로 307, 9층  건물: 134.31평  , 토지(대지권): 17.33평	653,000,000원 223,979,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	근린상가  울산 중구 태화로 307, 10층  건물: 134.31평  , 토지(대지권): 17.33평	653,000,000원 223,979,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	근린상가  울산 중구 태화로 307, 12층  건물: 134.31평  , 토지(대지권): 17.33평	653,000,000원 223,979,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	근린상가  울산 중구 태화로 307, 13층  건물: 96.91평  , 토지(대지권): 12.50평	471,000,000원 161,553,000원	재진행 (3회)