소 재 지	인천광역시 남동구 만수서로33번길 36, 8동 지층비01호  인천광역시 남동구 만수동 109-387
물건용도	다세대/빌라
토지면적	11.30㎡(3.42평)
건물면적	39.64㎡(11.99평)
사건번호	2019타경34123
감정평가액	52,000,000원
최저입찰가	(49%) 25,480,000원
입찰보증금	(10%) 2,548,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 만수서로33번길 36	113.0 분의 11.3	11.3㎡ (3.42평)
건물 만수서로33번길 36	지하층비01호 철근콘크리트구조	39.64㎡ (11.99평)

인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2011.03.17
매각물건명세 비고		정인택(비02호) : 전입세대열람내역에 기재된 임차인 정인택 : 인천 남구 만수서로33번길 36, 108동 B02호(만수동,신만수타운 정인택의 전입신고는 공부상 B02호인지 B01호인지 확인되지 않음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월7일	근저당권	28,800,000원
2019년11월18일	강제경매
2020년2월19일	가압류	12,743,190원
2021년9월10일	압류
2021년11월12일	압류
2022년6월16일	임의경매
2022년7월21일	압류
2023년7월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건은 건축물현황도와 출입문표시 호수의 면적 및 위치가 불일치함. 본건 매각대상은 공부상 B01호임.(출입문표시 B02호) 공부상 비01호(면적39.64㎡)를 기준으로 평가 등기사항증명서 및 집합건축물대장상 8동이나 건물외벽에는 108동으로 표기 공부상도면현황과 점유현황이 일치하지 않을 경우, 건축물소유자가 변경신청해야 됨(법적분쟁여지 있음) 별도등기(근저당권) 있으나 토지등기사항증명서에 지분포기 등기됨(2001.4.3.제21250호) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 소도로변 다세대 밀집지역에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,278,262원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경515035(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 용천로88번길 25, 5층502호  건물: 23.16평  , 토지(대지권): 12.72평	190,000,000원 65,170,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로764번길 65-11, 3층302호  건물: 10.28평  , 토지(대지권): 5.88평	103,000,000원 12,118,000원	유찰 (6회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 성리로 17-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 6.13평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (12회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 복개서로35번길 27-7, 2층203호 [임차권등기]  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 6.82평	110,000,000원 110,000,000원	재진행 (11회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 서판로68번길 68, 비동  건물: 9.51평  , 토지(대지권): 2.75평	75,000,000원 1,483,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 하촌로70번길 53, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.82평  , 토지(대지권): 7.87평	118,000,000원 3,333,000원	유찰 (10회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로268번길 23-13, 2층202호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 7.63평	96,000,000원 2,713,000원	유찰 (10회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장아산로174번길 36, 3층304호 [임차권등기]  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 9.98평	228,000,000원 6,441,000원	유찰 (10회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로15번길 58-17, 1층201호 [임차권등기]  건물: 13.55평  , 토지(대지권): 8.58평	91,000,000원 3,672,000원	유찰 (9회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 석정로580번길 11, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.76평  , 토지(대지권): 7.24평	68,000,000원 2,744,000원	유찰 (9회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 40-12, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.00평	90,000,000원 5,188,000원	유찰 (8회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장수동 368 미소진파크 [임차권등기]  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 17.40평	189,000,000원 10,896,000원	유찰 (8회)
2024-04-19	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로748번길 24-12, 1층102호 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 11.51평	90,000,000원 7,412,000원	유찰 (8회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로327번길 62-3, 3동 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 5.79평	130,000,000원 10,706,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로39번길 50-3, 1층101호 [임차권등기,별도등기]  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 6.17평	143,000,000원 143,000,000원	재진행 (7회)