소 재 지	인천광역시 남동구 장수동 368 미소진파크 103동 4층401호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	57.52㎡(17.40평)
건물면적	58.40㎡(17.67평)
사건번호	2022타경537042
감정평가액	189,000,000원
최저입찰가	(6%) 10,896,000원
입찰보증금	(10%) 1,089,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장수동 368	869.0 분의 57.52	57.52㎡ (17.40평)
건물 장수동 368	4층401호 철근콘크리트구조	58.4㎡ (17.67평)

인천광역시 남동구 장수동 소재 “장수IC” 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2020.05.08
주OO	전부	2020.05.08	[보]168,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:장혜훈) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 장혜훈으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 임차인 장혜훈의 임대차보증금 반환채권을 양수한 주택도시보증공사로부터 권리신고 및 배당요구신청서(2023.01.20.)가 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월18일	가등기
2020년7월24일	압류
2021년3월22일	압류
2022년3월14일	압류
2022년6월2일	임차권설정	168,000,000원
2022년12월29일	강제경매
2023년5월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022.06.22.등기) 있음(임대차보증금 168,000,000 원, 전입일 2020.05.08. , 확정일자 20220.03.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 - 갑구 순위 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2020.06.18. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨(가등기권자가 순위보전가등기인지 담보가등기인지여부 소명하지 않은 상태임)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] -본건 목적물의 도로명주소는 `인천광역시 남동구 수현로14번길 13-18`임

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 장수동 소재 “장수IC” 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022.06.22.등기) 있음(임대차보증금 168,000,000 원, 전입일 2020.05.08. , 확정일자 20220.03.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 - 갑구 순위 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2020.06.18. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨(가등기권자가 순위보전가등기인지 담보가등기인지여부 소명하지 않은 상태임)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.24. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-13	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장아산로174번길 36, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 9.98평	228,000,000원 78,204,000원	유찰 (4회)
2024-04-19	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로748번길 24-12, 1층102호 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 11.51평	90,000,000원 7,412,000원	유찰 (8회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로327번길 62-3, 3동 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 5.79평	130,000,000원 10,706,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로39번길 50-3, 1층101호 [임차권등기,별도등기]  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 6.17평	143,000,000원 143,000,000원	재진행 (7회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로739번길 90-2, 13동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 11.99평	55,000,000원 4,530,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 남동대로922번길 32, 4층403호 [임차권등기]  건물: 20.40평  , 토지(대지권): 4.32평	300,000,000원 300,000,000원	재진행 (6회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월로50번길 29, 5층503호  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 6.26평	157,000,000원 37,696,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 40-12, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.00평	90,000,000원 5,188,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수서로33번길 36, 8동 [별도등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 3.42평	52,000,000원 25,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 독곡로 75, 4층402호  건물: 20.85평  , 토지(대지권): 11.66평	177,000,000원 29,749,000원	유찰 (5회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로39번길 2, 지하층01호 [별도등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 3.67평	49,000,000원 24,010,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 평온로6번길 39, 3층302호  건물: 10.48평  , 토지(대지권): 7.05평	117,000,000원 57,330,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 하촌서로 9, 102동 [임차권등기]  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 10.10평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 하촌서로 9, 103동 [임차권등기]  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 10.10평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 서판로 47-5, 305동  건물: 20.95평  , 토지(대지권): 10.02평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)