소 재 지	전라남도 순천시 삼산초등길 20, 106동 10층1001호 (매곡동,신매곡서한이다음)  전라남도 순천시 매곡동 575
물건용도	아파트
토지면적	34.41㎡(10.41평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2023타경54860
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(70%) 224,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼산초등길 20	24420.0 분의 34.4108	34.41㎡ (10.41평)
건물 삼산초등길 20	10층1001호 (매곡동,신매곡서한이다음) 철근콘크리트구조	84.9985㎡ (25.71평)

전라남도 순천시 석현동 소재 "삼산초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO		2020.12.17
매각물건명세 비고		안성찬 : 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월1일	임차권설정	250,000,000원
2023년2월14일	가압류	40,000,000원
2023년6월30일	강제경매
2023년12월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 2. 1. 제3242호) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 부동산현황조사일인 2023. 7. 6. 기준 미납관리비 687,960원 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 경매 목적물 인근에 순천북초등학교, 삼산초등학교 및 순천대학교 등이 있고, 주변에 순천시립도서관, 순천시문화건강센터, 동천수변공원 및 아파트, 상가, 단독주택 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 순천시 석현동 소재 "삼산초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 2. 1. 제3242호) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.14. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  전남 순천시 해룡면 대석길 98, [임차권등기]  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.53평	98,000,000원 22,478,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	아파트  전남 순천시 구암3길 22, 107동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.12평	340,000,000원 238,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	아파트  전남 순천시 해룡면 백연길 105-7,  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 25.93평	608,000,000원 340,480,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	아파트  전남 순천시 팔마4길 40, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.67평	259,000,000원 145,040,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	아파트  전남 순천시 해룡면 신대로 66,  건물: 31.23평  , 토지(대지권): 22.59평	510,000,000원 510,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	아파트  전남 순천시 삼산로 92-50, 111동  건물: 30.85평	370,000,000원 259,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 순천시 삼산로 92-50, 111동  건물: 30.85평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 순천시 삼산로 92-50, 113동  건물: 30.85평	375,000,000원 262,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 순천시 해룡면 장선배기길 284,  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 8.93평	99,000,000원 69,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  전남 순천시 연향번영길 94, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.49평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  전남 순천시 해룡면 대석길 98,  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.53평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  전남 순천시 구암3길 22, 104동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.12평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 순천시 삼산로 81, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.24평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 순천시 조례1길 9, 101동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.33평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 순천시 연향중앙상가길 56, 102동  건물: 23.08평  , 토지(대지권): 10.66평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)