소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 신대로 66, 202동 3층305호 (중흥에스-클래스2단지)  전라남도 순천시 해룡면 신대리 2039
물건용도	아파트
토지면적	74.69㎡(22.59평)
건물면적	103.25㎡(31.23평)
사건번호	2023타경55719
감정평가액	510,000,000원
최저입찰가	(70%) 357,000,000원
입찰보증금	(10%) 35,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신대로 66	72787.2 분의 74.6928	74.692㎡ (22.59평)
건물 신대로 66	3층305호 (중흥에스-클래스2단지) 철근콘크리트구조	103.2542㎡ (31.23평)

전라남도 순천시 해룡면 신대리 소재 "매안초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월31일	근저당권	626,400,000원
2023년3월30일	가압류	27,840,888원
2023년4월18일	가압류	15,701,238원
2023년5월15일	가압류	25,000,000원
2023년7월19일	가압류	53,000,534원
2023년7월20일	임의경매
2023년8월28일	가압류	7,022,797원
2023년10월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2023년 7월 기준 미납관리비 230,270원 있음으로 조사됨 [부동산 현황조사서 비고란] 경매 목적물 인근에 매안초등학교, 좌야초등학교, 및 삼산중학교 등이 있고, 주변는 비교적 최근에 조성된 택지지구로 가로 등이 잘 정비되어 있으며, 아파트, 상가, 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 순천시 해룡면 신대리 소재 "매안초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  전남 순천시 덕월길 22, 106동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.71평	86,000,000원 86,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	아파트  전남 순천시 석현길 57, 201동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.50평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  전남 순천시 구암3길 22, 107동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.12평	340,000,000원 238,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  전남 순천시 연향번영길 94, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.49평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  전남 순천시 구암3길 22, 104동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.12평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 순천시 연향중앙상가길 56, 102동  건물: 23.08평  , 토지(대지권): 10.66평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 순천시 도장길 50, 202동  건물: 24.99평  , 토지(대지권): 15.66평	214,000,000원 149,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  전남 순천시 연향중앙상가길 56, 106동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.86평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  전남 순천시 안산길 5, 108동  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 7.58평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  전남 순천시 안산길 5, 105동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.60평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	아파트  전남 순천시 삼산로 92-50, 111동  건물: 30.85평	382,000,000원 213,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  전남 순천시 삼산로 81, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.24평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  전남 순천시 둑실5길 25, 101동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 11.10평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 순천시 조례1길 9, 101동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.33평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  전남 순천시 비봉길 70, 103동  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 9.44평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)