소 재 지	경기도 부천시 부천로3번길 48, 6층601호 (심곡동,심곡동피노키오상가)  경기도 부천시 심곡동 385
물건용도	근린상가
토지면적	47.97㎡(14.51평)
건물면적	268.12㎡(81.11평)
사건번호	2023타경3549
감정평가액	1,100,000,000원
최저입찰가	(49%) 539,000,000원
입찰보증금	(10%) 53,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부천로3번길 48	2942.9 분의 47.9654	47.965㎡ (14.51평)
건물 부천로3번길 48	6층601호 (심곡동,심곡동피노키오상가) 철근콘크리트구조	268.12㎡ (81.11평)

경기도 부천시 심곡동 소재 " 부천역 " 북서측 인근에 소재하는 심곡동피노키오상가 6층 601로서 부근은 업무시설, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 무난시됨. 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	601호	2022.03.08
주OO	601호	2022.09.05	[보]50,000,000 [월]4,950,000
구OO	601호	2023.04.27
장OO	601호 일부	2022.01.04

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월8일	근저당권	1,092,000,000원
2022년11월22일	가압류	200,000,000원
2023년1월6일	압류
2023년5월23일	가압류	30,000,000원
2023년6월29일	가압류	16,197,500원
2023년7월10일	임의경매
2023년7월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 601호 현관문 위에 주식회사 패밀리 간판이 부착되어 있음. 문이 굳게 잠겨있어 현관유리문 틈에 안내문 4통을 끼워두었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 심곡동 소재 " 부천역 " 북서측 인근에 소재하는 심곡동피노키오상가 6층 601로서 부근은 업무시설, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 무난시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린상가  경기 부천시 송내대로 239 (상동),  건물: 11.55평  , 토지(대지권): 5.15평	383,000,000원 383,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 부천시 성곡로16번길 42, 나동  건물: 20.41평  , 토지(대지권): 11.62평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 원미구 길주로 125,  건물: 535.55평  , 토지(대지권): 100.95평	6,870,000,000원 6,870,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  경기 부천시 양지로 229, 1층117호  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 4.67평	956,000,000원 669,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  경기 부천시 양지로 229, 1층118호  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 4.67평	997,000,000원 697,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  경기 부천시 석천로16번길 67, 1층101호  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 8.02평	356,000,000원 249,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  경기 부천시 부일로237번길 37, 지2층비201호  건물: 89.61평  , 토지(대지권): 12.58평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경기 부천시 경인옛로 3, 1층106호  건물: 11.65평  , 토지(대지권): 2.56평	909,000,000원 636,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경기 부천시 조마루로358번길 33, 2층205호 [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 8.44평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 부천시 심곡로34번길 39, 101동  건물: 12.47평  , 토지(대지권): 7.05평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 부천시 심곡로34번길 39, 101동  건물: 19.43평  , 토지(대지권): 10.97평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 부천시 심곡로34번길 39, 101동  건물: 19.43평  , 토지(대지권): 10.97평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 부천시 양지로 237, 1층135호  건물: 24.70평  , 토지(대지권): 7.09평	1,129,000,000원 790,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 옥길로 124, 7층714호  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 3.85평	214,000,000원 104,860,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 옥길로 124, 7층715호  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 3.85평	214,000,000원 104,860,000원	재진행 (2회)