소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 봉재리 139-2
물건용도	토지/전
토지면적	22,581.00㎡(6,830.75평)
건물면적
사건번호	2023타경107483
감정평가액	2,857,480,000원
최저입찰가	(49%) 1,400,165,000원
입찰보증금	(10%) 140,016,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉재리 139-2	전	912㎡ (275.88평)
	전	456㎡ (137.94평)
	임야	21148㎡ (6,397.27평)
	도로	65㎡ (19.66평)

충청남도 아산시 둔포면 봉재리 소재 "봉재교차로" 남서측 인근의 국도주변에 위치. 관리지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월7일	근저당권	2,040,000,000원
2022년7월7일	지상권
2023년4월12일	가압류	196,692,000원
2023년4월24일	압류
2023년7월7일	압류
2023년7월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 1~ 2. 토지는 맹지이며, 3. 토지는 4. 토지의 도로와 연계된 '관습상 도로'를 이용하여 출입함(감정평가서 참조). 1~2. 토지는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 1~2. 토지는 공부상 전이나, 현황은 자연림지와 유사한 상태임. 3. 토지는 토목공사의 흔적이 있음(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 1)부동산목록 1번, 2번 각 토지는 지목이 `전`이지만 농작물은 심어져 있지 않고 잡목 및 잡초만 무성한 휴경 상태의 토지로 보임 2)부동산목록 3번 토지는 지목이 `임야`이지만 일부는 평탄화 작업을 한 흔적이 있음 3)부동산목록 4번 토지는 지목이 `도로`이고 부동산목록 3번 토지의 진입로로 이용되고 있음 4)이 사건 토지(임야 및 전)을 조사하였으나 육안으로는 건물 등 시설물이나 묘지 등은 발견하지 못하였음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 소재 "봉재교차로" 남서측 인근의 국도주변에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  충남 아산시 도고면 기곡리 263-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 41.44평	24,267,000원 16,987,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  충남 아산시 도고면 화천리 467-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 523.17평	200,722,000원 46,071,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	전  충남 아산시 둔포면 둔포리 281-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 114.65평	263,405,000원 132,650,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 아산시 둔포면 둔포리 282-2  , 토지(대지권): 376.61평	730,355,000원 511,249,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	전  충남 아산시 배방읍 휴대리 106-1  , 토지(대지권): 236.56평	402,225,000원 281,558,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	전  충남 아산시 배방읍 휴대리 297  , 토지(대지권): 363.00평	501,270,000원 350,889,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	전  충남 아산시 배방읍 휴대리 79-1  , 토지(대지권): 303.11평	481,895,000원 337,327,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 아산시 선장면 군덕리 444 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 151.55평	45,687,000원 44,287,000원	신건 (0회)
2024-05-01	전  충남 아산시 선장면 군덕리 444-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.61평	3,915,000원 3,915,000원	신건 (0회)
2024-05-01	전  충남 아산시 신창면 행목리 385-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 328.82평	190,051,000원 133,036,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  충남 아산시 영인면 신봉리 508-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8,331.15평	3,930,050,000원 3,930,050,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	전  충남 아산시 영인면 아산리 366-13  , 토지(대지권): 119.79평	101,376,000원 70,963,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 아산시 영인면 월선리 139-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 793.99평	182,107,680원 127,475,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 아산시 장존동 187-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,330.05평	2,051,841,000원 1,436,289,000원	유찰 (1회)