▷ 위치 : 충청남도 아산시 도고면 화천리 467-1
▷ 유형 : 토지/전
▷ 사건번호 : 2023 타경 568
▷ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원
감정가는 200,722,000원입니다.
최저입찰가는 46,071,000원
(23%)입니다.
입찰일은 2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 4,607,100원 입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경568 (대전지방법원 천안지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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충청남도 아산시 도고면 화천리 467-1 토지/전 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경568이며 대전지방법원 천안지원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 200,722,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 46,071,000원(감정가 대비 23%)입니다.
입찰일은 2024.04.30입니다.
입찰보증금은 4,607,100원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
충청남도 아산시 도고면 화천리 467-1
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| 물건용도 |
토지/전 |
| 토지면적 |
1,729.50㎡(523.17평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경568 |
| 감정평가액 |
200,722,000원 |
| 최저입찰가 |
(23%) 46,071,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 4,607,100원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
4회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
화천리 467-1 |
전 |
608㎡ (183.92평)
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| 전 |
31.50㎡ (9.53평)
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| 전 |
739.50㎡ (223.70평)
|
| 전 |
350.50㎡ (106.03평)
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제시외건물
화천리 467-1 |
화천리 467-1 |
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충청남도 아산시 도고면 화천리 소재 "숲골마을" 북동측 인근에 본건4필지가 서로 붙어서 위치. 관리지역, 생산관리지역, 차량의 접근이 가능,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/09)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
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2021.11.24 |
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| 조OO |
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2022.07.18 |
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| (OO |
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[월]1년(12개월) 350만원 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2021년11월5일 |
근저당권
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50,000,000원 |
| 2023년2월6일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 매각에서 제외하는 제시외 건물 ㉠㉡㉢을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 간이 저수조(㉣) 매각에 포함. 제시외 건물 ㉠㉡㉢㉤㉥㉦매각에서 제외. 제시외 건물 ㉤㉥㉦은 토지 임차인 서영건설(주) 소유의 공사현장 사무실로 공사완료 시 철거예정임(감정평가서 참조). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임(간이 저수조는 소유자 지분 1/2에 해당하는 금액임).
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음, 사실조회 회신서 참조)
공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용).
공부상 "전"이나 현황은 일부 "건부지(대)" 및 "잡종지"로 이용중임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황을 현장에 출장하여 확인하여 본 결과, 목록 1 부동산은 공부상 전이나 일부만 전으로 이용하고 있고 일부는 도로명 주소(아산시 도고면 도고산로 227번길 117-21)가 부여되어 있는 주택 1동, 조립식 건축물 1동이 있고, 전으로 이용중인 부분에 물웅덩이가 1개 있고, 목록 2, 3, 4 부동산은 공부상 전이나 (주)서영건설(대표 오세영)이 임차하여 `숲골소하천정비사업`공사의 현장 사무실로 이용하면서, 목록 3 부동산 위에는 철근 등 공사자재가 쌓여 있고, 목록 4 부동산 위에는 현장사무실, 창고 등으로 사용하는 조립식 건축물 3동이 있음을 확인하였음. 현장에서 만난 (주)서영건설 부장으로 근무하는 김선은 조립식 건축물에 대하여 관할관청에 가설건축물 신고를 하였다고 하였음.
목록 1 부동산 중 밭(전)으로 이용 중인 부분과 주택, 조립식 건축물이 건축 되어 있는 부분에 대한 경계와 면적은 별도의 측량 등을 통한 확인이 필요함.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024.04.30입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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충청남도 아산시 도고면 화천리 소재 "숲골마을" 북동측 인근에 본건4필지가 서로 붙어서 위치.
※ 물건 키워드 : 관리지역, 생산관리지역, 차량의 접근이 가능, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 200,722,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,808,219원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2-2020.10.28.압류 목록3,4-2021.11.05.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경568 (대전지방법원 천안지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-04-30
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전
충남 아산시 도고면 화천리 467-1
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 523.17평 |
200,722,000원
46,071,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-21
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전
충남 아산시 도고면 기곡리 263-3
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 41.44평 |
24,267,000원
16,987,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-01
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전
충남 아산시 둔포면 둔포리 281-2
[법정지상권]
, 토지(대지권): 114.65평 |
263,405,000원
132,650,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-01
|
전
충남 아산시 둔포면 둔포리 282-2
, 토지(대지권): 376.61평 |
730,355,000원
511,249,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-01
|
전
충남 아산시 선장면 군덕리 444
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 151.55평 |
45,687,000원
44,287,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-01
|
전
충남 아산시 선장면 군덕리 444-6
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 13.61평 |
3,915,000원
3,915,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-01
|
전
충남 아산시 신창면 행목리 385-15
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 328.82평 |
190,051,000원
133,036,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-07
|
전
충남 아산시 영인면 신봉리 508-3
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 8,331.15평 |
3,930,050,000원
3,930,050,000원 |
재진행
(0회)
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2024-05-01
|
전
충남 아산시 영인면 월선리 139-6
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 793.99평 |
182,107,680원
127,475,000원 |
유찰
(1회)
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2024-04-30
|
전
충남 아산시 영인면 아산리 366-13
, 토지(대지권): 119.79평 |
101,376,000원
70,963,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-01
|
전
충남 아산시 장존동 187-2
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 5,330.05평 |
2,051,841,000원
1,436,289,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-03
|
전
충남 아산시 배방읍 휴대리 79-1
, 토지(대지권): 303.11평 |
481,895,000원
337,327,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-03
|
전
충남 아산시 배방읍 휴대리 106-1
, 토지(대지권): 236.56평 |
402,225,000원
281,558,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-03
|
전
충남 아산시 배방읍 휴대리 297
, 토지(대지권): 363.00평 |
501,270,000원
350,889,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경568 (대전지방법원 천안지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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