소 재 지	부산광역시 기장군 철마면 연구리 329-11
물건용도	토지/답
토지면적	1,115.00㎡(337.29평)
건물면적
사건번호	2023타경103296
감정평가액	408,090,000원
최저입찰가	(51%) 208,942,000원
입찰보증금	(10%) 20,894,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연구리 329-11	답	1115㎡ (337.29평)

부산광역시 기장군 철마면 연구리 소재 마지마을 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 마을버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월13일	근저당권	720,000,000원
2019년12월27일	근저당권	225,000,000원
2020년2월5일	근저당권	150,000,000원
2020년5월28일	가등기
2023년4월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수함). [부동산 현황조사서 비고란] 1.건물은 외벽만 남아 있음. 2.이 사건 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 철마면 연구리 소재 마지마을 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 마을버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  부산 기장군 장안읍 반룡리 202 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15.47평	9,050,010원 1,518,000원	재진행 (8회)
2024-05-27	답  부산 기장군 장안읍 장안리 152-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 296.15평	700,753,000원 358,786,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	답  부산 기장군 장안읍 장안리 276 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 479.46평	1,296,530,000원 663,823,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	답  부산 기장군 장안읍 덕선리 279  , 토지(대지권): 130.08평	310,600,000원 248,480,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  부산 기장군 기장읍 청강리 64-8  , 토지(대지권): 8.78평	96,041,319원 76,833,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	답  부산 기장군 장안읍 덕선리 84-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.12평	62,271,000원 39,854,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	답  부산 기장군 장안읍 오리 1013 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,314.67평	1,127,003,000원 577,026,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  부산 기장군 철마면 연구리 329-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 224.76평	271,938,000원 139,232,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  부산 기장군 철마면 연구리 329-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 337.29평	408,090,000원 208,942,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  부산 기장군 장안읍 용소리 6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 722.90평	212,956,000원 136,292,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  부산 기장군 철마면 연구리 61-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 31.76평	28,452,540원 28,452,540원	신건 (0회)
2024-05-07	답  부산 기장군 철마면 연구리 48 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 242.95평	104,408,200원 104,408,200원	신건 (0회)
2024-05-07	답  부산 기장군 철마면 장전리 498 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 572.63평	395,637,000원 395,637,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  부산 기장군 철마면 장전리 498-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 189.37평	145,232,000원 145,232,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  부산 기장군 일광읍 화전리 195-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.01평	257,958,000원 257,958,000원	신건 (0회)