소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 202
물건용도	토지/답
토지면적	51.13㎡(15.47평)
건물면적
사건번호	2021타경103803
감정평가액	9,050,010원
최저입찰가	(17%) 1,518,000원
입찰보증금	(10%) 151,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 반룡리 202	답	51.13㎡ (15.47평)

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 "부산신소재일반산업단지" 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년12월16일	가압류	20,698,950원
2021년6월16일	강제경매
2021년12월6일	파산

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 해당농지의 장기간 휴경 및 방치로 인해 임야로 형질변경 되었고, 8인 공유 토지로 소유자 구분이 안되며, 인접 사유지 출입폐쇄로 진입로까지 없어 정상적인 영농행위가 불가할것이라 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증신청에 대한 반려처분이 있음. 행정심판 및 행정소송의 필요성이 있음(2023. 8. 18. 기장군 장안읍 회신서 참조). 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근 가능. [부동산 현황조사서 비고란] 목적물은 부동산목록으로는 답으로 되어 있으나 소나무와 잡목 등이 우거져 있어 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 "부산신소재일반산업단지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.16. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  부산 기장군 장안읍 반룡리 202 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15.47평	9,050,010원 1,518,000원	재진행 (8회)
2024-06-10	답  부산 기장군 철마면 연구리 61-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 31.76평	28,452,540원 22,762,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  부산 기장군 장안읍 덕선리 84-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.12평	62,271,000원 39,854,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  부산 기장군 철마면 임기리 575 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.26평	56,958,000원 56,958,000원	신건 (0회)
2024-05-27	답  부산 기장군 기장읍 청강리 64-8  , 토지(대지권): 8.78평	96,041,319원 76,833,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	답  부산 기장군 철마면 연구리 48 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 242.95평	104,408,200원 83,527,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  부산 기장군 장안읍 오리 775-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 146.71평	109,610,000원 109,610,000원	신건 (0회)
2024-06-10	답  부산 기장군 철마면 장전리 498-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 189.37평	145,232,000원 116,186,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  부산 기장군 장안읍 용소리 6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 722.90평	212,956,000원 136,292,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	답  부산 기장군 철마면 연구리 329-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 224.76평	271,938,000원 139,232,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  부산 기장군 철마면 연구리 329-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 337.29평	408,090,000원 208,942,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	답  부산 기장군 장안읍 덕선리 279  , 토지(대지권): 130.08평	310,600,000원 248,480,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  부산 기장군 일광읍 화전리 195-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.01평	257,958,000원 257,958,000원	신건 (0회)
2024-06-10	답  부산 기장군 철마면 장전리 498 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 572.63평	395,637,000원 316,510,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  부산 기장군 장안읍 오리 106-4  , 토지(대지권): 151.86평	336,842,000원 336,842,000원	신건 (0회)