소 재 지	강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 171-1
물건용도	토지/답
토지면적	2,869.00㎡(867.87평)
건물면적
사건번호	2023타경2417
감정평가액	501,887,000원
최저입찰가	(34%) 172,148,000원
입찰보증금	(10%) 17,214,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 감정리 171-1	답	2301㎡ (696.05평)
	답	276㎡ (83.49평)
	답	245㎡ (74.11평)
	답	47㎡ (14.22평)

강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 "감정삼거리" 동측 원거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월10일	근저당권	375,000,000원
2019년5월13일	지상권
2019년5월13일	가등기
2023년9월4일	임의경매
2023년11월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 허가를 받지 않고 전용된 사항(불법농막 및 적재물방치, 불법건축 등)이 있다면 원상복구명령 가능성 있음(2023.10.5.자 시행 춘천시 동면장 사실조회 회신 참고) - 경계불분명. 인접건물 및 옹벽 등 침법여부 정확한 확인은 측량을 요함. - 목록 1 : 공부상 "답"이나 현황 "휴경지"이며, 분묘소재 등 별도확인요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 매각 대상 아닌 이동식 화장실, 파이프조 시설물, 건축폐기물 등이 소재함. - 목록 2 : 공부상 "답"이나 현황 휴경 중이니 잡종지(옆지번 마당으로 이용중. 점유 및 임차 관계 불분명)임. 매각대상 아닌 철거 가능한 목조 시설물, 울타리 등이 소재함. - 목록 3, 4 : 공부상 "답"이나 현황 "도로(진출입로)"로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] {1번 부동산} - 공부상 답이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 1, 2, 3] - 신청부동산 위지상 일부분에 건축 폐기물이 일부 소재하고 있으며[사진 4, 5], 간이 이동식 화장실 1개[사진 5]가 소재하고 있음. {2번 부동산} - 공부상 답이나 현재 마당으로 사용중임.[사진 6] {3번 부동산} - 공부상 답이나 현재 마을 도로로 사용중임.[사진 7] {4번 부동산} - 공부상 답이나 현재 옆지번 진입 도로 및 도로 가장자리 등의 상태로 사용중임.[사진 8]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 "감정삼거리" 동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 10. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	답  강원 춘천시 동면 감정리 171-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 867.87평	501,887,000원 172,148,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	답  강원 춘천시 신동 318-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 680.93평	537,989,000원 376,592,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  강원 춘천시 사농동 605-2  , 토지(대지권): 27.23평	63,360,000원 31,046,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	답  강원 춘천시 남면 관천리 506 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 71.80평	22,311,840원 15,618,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  강원 춘천시 남면 관천리 506-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 148.73평	52,118,080원 36,483,000원	유찰 (1회)