소 재 지	강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리 657-18
물건용도	주택
토지면적	1,159.00㎡(350.60평)
건물면적	260.52㎡(78.81평)
사건번호	2023타경1612
감정평가액	738,082,560원
최저입찰가	(49%) 361,661,000원
입찰보증금	(10%) 36,166,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정족리 657-18	대	336㎡ (101.64평)
	도로	64㎡ (19.36평)
	대	376㎡ (113.74평)
	대	383㎡ (115.86평)
건물 솟발길 17-2	1층 주택	84.24 ㎡ (25.48평)
	2층 주택	58.28 ㎡ (17.63평)
제시외건물 솟발길 17-2	솟발길 17-2	6.3 ㎡(1.91평)
	솟발길 17-2	18 ㎡(5.45평)
	정족리 657-19	93.7 ㎡(28.34평)

강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리 소재 "정족1리 마을회관" 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 방3, 화장실3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월9일	근저당권	252,000,000원
2021년2월16일	근저당권	104,000,000원
2021년4월23일	근저당권	93,240,000원
2021년8월25일	근저당권	57,000,000원
2022년5월9일	근저당권	29,000,000원
2022년12월12일	근저당권	30,000,000원
2023년3월31일	가압류	21,666,658원
2023년7월4일	임의경매
2023년7월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 구조물 포함. - 목록 4 : 공부상 "대"이나 현황 "도로"임. - 목록 5 : 지상에 이동식 화장실 2동이 소재함(매각제외). [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1번 부동산은 주거용 건부지로 사용중임. 2.목록번호2번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -위지상에는 목조 데크가소재함.[사진7-8번] -목록번호1-2번 부동산 주민등록등재자: 이동근[채무자겸 소유자] -목록번호1-2번 부동산에는 임차인이 없다고 채무자겸 소유자의 배우자 장은숙이 진술함. 3.목록번호3번 부동산은 도로로 사용중임. 4.목록번호4번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 도로로 사용중임. 5.목록번호5번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 나지로 사용중이며 일부 지상에는 별지사진(사진16-17번)과 같이 콘크리트 기초가 되어 있으며 일부에는 이동식 화장실2동 등이 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호3-5번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대확인서첨부] -목록번호3-5번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계를 조사치 못하여 춘천시청에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리 소재 "정족1리 마을회관" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 방3, 화장실3, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  강원 춘천시 사북면 오탄리 640-6 [농지취득자격증명]  건물: 66.34평  , 토지(대지권): 302.80평	117,384,720원 117,384,720원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 효자동 148-6  건물: 26.37평  , 토지(대지권): 29.95평	140,975,500원 69,078,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 신동면 팔미리 743  건물: 34.94평  , 토지(대지권): 291.61평	183,139,200원 128,197,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 신북읍 산천리 620-8  건물: 47.21평  , 토지(대지권): 173.03평	225,305,000원 157,714,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 동면 감정리 539-16  건물: 47.50평  , 토지(대지권): 116.46평	249,327,980원 174,530,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  강원 춘천시 남산면 백양리 106-4  건물: 70.03평  , 토지(대지권): 83.19평	271,059,120원 65,081,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	주택  강원 춘천시 남산면 백양리 311-16  건물: 107.03평  , 토지(대지권): 111.62평	276,741,290원 193,719,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 춘천시 사북면 배울길 135 [법정지상권]  건물: 101.56평	323,014,790원 158,277,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  강원 춘천시 신동면 팔미리 140-18  건물: 48.51평  , 토지(대지권): 124.03평	371,605,840원 127,461,000원	유찰 (3회)