소 재 지	전라남도 보성군 득량면 예당리 1281
물건용도	토지/전
토지면적	453.00㎡(137.03평)
건물면적
사건번호	2023타경53072
감정평가액	4,620,000원
최저입찰가	(56%) 2,587,000원
입찰보증금	(10%) 258,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 예당리 1281	전	453㎡ (137.03평)

기호1 토지는 전라남도 보성군 득량면 예당리 소재 예당역 남서측 인근에 위치. 관리지역, 상업지역, 보전관리지역, 일반상업지역, 간선도로, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1997년11월27일	가압류	10,000,000원
1998년6월12일	가압류	34,400,000원
2003년7월5일	압류
2006년7월14일	가압류	1,044,035원
2015년5월14일	압류
2015년12월1일	가압류	39,817,079원
2023년7월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가액은 분묘기지권으로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.2.; 보성군 득량면 예당리에 소재하고 있는 부동산임. 예당리 예당고등학교 남동측에 소재하고 있는 물건으로 주변 주택 및 도로변 상가지대로 형성되어 있으며 교통 및 제반여건 보통시 보임. 본건3.; 예당리 이정마을내에 소재하고 있는 물건으로 농촌마을에 형성되어 있는 부동산임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1 토지는 전라남도 보성군 득량면 예당리 소재 예당역 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 상업지역, 보전관리지역, 일반상업지역, 간선도로, 기와지붕, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.11.27.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  전남 보성군 문덕면 양동리 791 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.00평	618,800원 277,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  전남 보성군 문덕면 운곡리 918 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.06평	8,779,200원 3,933,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  전남 보성군 노동면 용호리 550-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	3,556,800원 1,992,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  전남 보성군 득량면 예당리 1281 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 137.03평	4,620,000원 2,587,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전남 보성군 벌교읍 칠동리 797 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,755.11평	330,691,000원 185,187,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전남 보성군 벌교읍 지동리 1482-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,885.25평	95,380,000원 66,766,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 보성군 벌교읍 지동리 1495 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 985.85평	146,655,000원 102,659,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전남 보성군 회천면 율포리 377-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 15.00평	12,598,400원 8,819,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전남 보성군 조성면 용전리 274 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 365.12평	43,452,000원 30,416,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  전남 보성군 문덕면 귀산리 491 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,089.00평	45,160,000원 45,160,000원	신건 (0회)