소 재 지	경기도 의정부시 평화로568번길 33, 11층 1101호 (의정부동,밀레니움)  경기도 의정부시 의정부동 187-8
물건용도	오피스텔
토지면적	6.98㎡(2.11평)
건물면적	46.94㎡(14.20평)
사건번호	2023타경74242
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(34%) 72,030,000원
입찰보증금	(10%) 7,203,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평화로568번길 33	424.0 분의 6.98	6.98㎡ (2.11평)
건물 평화로568번길 33	11층 1101호 (의정부동,밀레니움) 철근콘크리트구조	46.94㎡ (14.20평)

경기도 의정부시 의정부동 소재 의정부 경전철 "의정부중앙역" 남서측 인근에 위 위치. 일반상업지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1101호 전부	2020.09.25	[보]175,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월23일	근저당권	600,000,000원
2023년3월28일	임차권설정	175,000,000원
2023년4월21일	강제경매
2023년10월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 175,000,000원, 전입일자 2020.9.25. 확정일자 2020.9.25.) 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 오피스텔 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 의정부동 소재 의정부 경전철 "의정부중앙역" 남서측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 175,000,000원, 전입일자 2020.9.25. 확정일자 2020.9.25.) 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.23.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	오피스텔  경기 의정부시 평화로568번길 33, 11층  건물: 14.20평  , 토지(대지권): 2.11평	210,000,000원 72,030,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	오피스텔  경기 의정부시 범골로146번길 22, 에이동  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 9.95평	316,000,000원 154,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	오피스텔  경기 의정부시 하금로43번길 16, 10층1001호  건물: 23.13평  , 토지(대지권): 10.84평	345,000,000원 241,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	오피스텔  경기 의정부시 청사로6번길 7-8(신곡동), 1동 [유치권]  건물: 6.22평  , 토지(대지권): 1.18평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	오피스텔  경기 의정부시 평화로 492, 14층1404호  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 1.06평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	오피스텔  경기 의정부시 평화로 573, 2층  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 2.86평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	오피스텔  경기 의정부시 동일로466번길 37-7, 나동  건물: 20.16평  , 토지(대지권): 11.64평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	오피스텔  경기 의정부시 의정로46번길 29, 9층903호  건물: 20.52평  , 토지(대지권): 9.13평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	오피스텔  경기 의정부시 태평로 209, 나동  건물: 23.81평  , 토지(대지권): 11.16평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  경기 의정부시 호암로 51, 102동  건물: 20.90평  , 토지(대지권): 9.93평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	오피스텔  경기 의정부시 시민로146번길 35, 12층1203호 [임차권등기]  건물: 16.02평  , 토지(대지권): 2.33평	214,000,000원 149,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	오피스텔  경기 의정부시 평화로483번길 42, 6층601호  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 1.80평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	오피스텔  경기 의정부시 호암로23번길 14, 비동 [임차권등기]  건물: 21.77평  , 토지(대지권): 10.57평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	오피스텔  경기 의정부시 체육로 34, 7층 [임차권등기]  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 7.51평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	오피스텔  경기 의정부시 의정로104번길 20-5, 6층601호  건물: 21.19평  , 토지(대지권): 9.98평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)