소 재 지	광주광역시 동구 지산동 산43-1
물건용도	토지/임야
토지면적	16,627.78㎡(5,029.90평)
건물면적
사건번호	2023타경69269
감정평가액	2,144,973,300원
최저입찰가	(45%) 960,948,000원
입찰보증금	(10%) 96,094,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지산동 산43-1	임야	15305.48㎡ (4,629.91평)
	임야	1322.3㎡ (400.00평)

광주광역시 동구 지산동 소재 (구)신양파크호텔(폐업) 남측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2001년9월5일	근저당권	520,000,000원
2001년9월5일	지상권
2001년9월17일	근저당권	150,000,000원
2003년1월30일	근저당권	250,000,000원
2005년12월30일	근저당권	260,000,000원
2006년7월3일	압류
2007년10월15일	근저당권	200,000,000원
2008년10월16일	근저당권	500,000,000원
2008년10월16일	가등기
2010년3월16일	근저당권	300,000,000원
2010년3월16일	근저당권	100,000,000원
2013년2월8일	압류
2013년5월15일	압류
2023년5월11일	임의경매
2023년5월25일	임의경매
2023년6월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -경계불분명(지적측량 요) -현황은 자연림 및 전, 잡종지 등으로 이용 -일부는 인접필지 골프연습장시설 부지로 이용 -일부 도시계획시설인 도로 중로3류 및 유원지에 저촉 -지상 벌통 매각제외

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 동구 지산동 소재 (구)신양파크호텔(폐업) 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 간선도로, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(527,058,064원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경68297(중복),2023타경70702(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.9.5.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  광주 동구 소태동 산279  , 토지(대지권): 528.77평	155,572,000원 28,548,000원	유찰 (7회)
2024-06-12	임야  광주 동구 소태동 산259 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,888.94평	1,401,304,000원 321,426,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	임야  광주 동구 지산동 산43-1  , 토지(대지권): 5,029.90평	2,144,973,300원 960,948,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	임야  광주 동구 지산동 산68-30 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 199.95평	85,269,000원 59,688,000원	유찰 (1회)