소 재 지	경기도 부천시 부천로 58, 1층102호 (심곡동,마스터웍바이로뎀)  경기도 부천시 심곡동 158-3
물건용도	근린상가
토지면적	10.74㎡(3.25평)
건물면적	73.38㎡(22.20평)
사건번호	2023타경39005
감정평가액	1,320,000,000원
최저입찰가	(34%) 452,760,000원
입찰보증금	(10%) 45,276,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부천로 58	1320.3 분의 10.74	10.739㎡ (3.25평)
건물 부천로 58	1층102호 (심곡동,마스터웍바이로뎀) 철근콘크리트구조	73.38㎡ (22.20평)

경기도 부천시 심곡동 소재 " 장말사거리 " 남동측 인근에 소재하며 주위는 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.03.21.	[보]150,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		이동훈 : 101호(물건2), 102호(물건1), 인근 103호, 104호 공동 임차함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월14일	근저당권	1,740,000,000원
2021년11월26일	압류
2023년1월19일	압류
2023년2월22일	압류
2023년3월6일	가압류	6,241,162원
2023년3월21일	가압류	2,373,066원
2023년6월13일	임의경매
2023년7월11일	압류
2023년7월25일	압류
2023년8월21일	가압류	6,085,047원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 물건1,2와 인근 2개호(103호, 104호)를 벽체 구분없이 카페, 베이커리로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 위 임차인에 의하면 본 건 부동산 목록 1.~2.는 통으로 빵집으로 사용중인데 이 사건 부동산 외 103호와 104호도 같이 전체를 통합하여 점유, 사용하고 있다고 말함. 본 건 부동산 목록 1.~2.의 바닥 등에 호실표시 및 호실을 구분하는 경계표시 등은 보이지 아니함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 심곡동 소재 " 장말사거리 " 남동측 인근에 소재하며 주위는 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린상가  경기 부천시 양지로 229, 1층117호  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 4.67평	956,000,000원 669,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  경기 부천시 양지로 229, 1층118호  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 4.67평	997,000,000원 697,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  경기 부천시 석천로16번길 67, 1층101호  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 8.02평	356,000,000원 249,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  경기 부천시 부일로237번길 37, 지2층비201호  건물: 89.61평  , 토지(대지권): 12.58평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  경기 부천시 범안로49번길 24, 1층101호  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 6.67평	90,000,000원 7,412,000원	유찰 (7회)
2024-05-02	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 6층601호  건물: 81.11평  , 토지(대지권): 14.51평	1,100,000,000원 539,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 지1층비108호  건물: 25.36평  , 토지(대지권): 4.54평	1,350,000,000원 661,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  경기 부천시 송내대로 239 (상동),  건물: 11.55평  , 토지(대지권): 5.15평	383,000,000원 383,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 부천시 양지로 237, 1층126호  건물: 17.20평  , 토지(대지권): 4.94평	972,000,000원 476,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  경기 부천시 성곡로16번길 42, 나동  건물: 20.41평  , 토지(대지권): 11.62평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부일로 223, 2층255호  건물: 1.19평  , 토지(대지권): 0.37평	38,000,000원 2,191,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부일로 223, 2층256호  건물: 1.19평  , 토지(대지권): 0.37평	38,000,000원 2,191,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 10층1074호  건물: 5.11평  , 토지(대지권): 1.02평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 10층1070호  건물: 7.15평  , 토지(대지권): 1.42평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 원미구 길주로 125,  건물: 535.55평  , 토지(대지권): 100.95평	6,870,000,000원 6,870,000,000원	신건 (0회)